신탁상품 사례로 제대로 배우는 부동산 개발실무: 프로세스, 사업관리, 사업수지 | 코멘토 실무PT

업계 선배와 만나
배우고, 나누고, 성장해요!

누구나 시행착오를 겪습니다. 혼자서는 더 많은 노력과 시간이 필요하죠. 이미 경험한 사람의 이야기에서 시작한다면 어떨까요?
실무PT에서 업계 선배를 만나 시행착오를 줄이는 순간을 경험하세요.

실무 과제

실무 과제를 통해 배우면
즉시 업무에 적용하고
성과를 낼 수 있어요.

피드백과 토의

라이브 피드백을 통해
솔루션을 내 업무에 대입하고
현직자의 방법을 익히세요.

바로 적용

오늘 익힌 실무 스킬이
즉시 내 업무 성과가 되는
놀라운 경험으로 이어져요.

부동산 개발, 금융, 신탁 분들을 위한
신탁 기반의 부동산 개발을 제대로 이해하고 실무에 활용하기 트레이닝입니다.

경험자 대상

경험자 대상 레벨업 트레이닝입니다.

진행 과정

5회의 라이브와 4회의 실무과제가 제공됩니다.

트레이닝은 5주 동안
이렇게 진행됩니다.

듣고

실무 노하우가 가득 담긴 현직자 라이브 세션을 진행합니다.
해보고

그렇게 배운 내용을 실무 과제를 수행하고 피드백을 받습니다.
나누고

라이브 세션에서 크고 작은 실무 고민을 나누고 해결합니다.
성과내요!

오늘 익힌 내용은 실무에 적용해보며 성과를 만듭니다.

먼저 트레이닝을 받은 분들의
이야기를 들어보세요.

저는 완전히 모르는 상태에서 시작했고 기대도
높지 않았는데, 끝까지 해내고 보니 굉장히
성장한 느낌이에요.
직장 다니면서 뭔가 끝까지 해본 게 처음이라..

'아무것도 모르는 사람도 할 수 있어요'라는 문구가 진짜 거짓이 아니었네요.

- 수료생 김태희님

매주 받는 강의 자료랑 과제 내용이 업무에서
흔하게 일어날 수 있는 상황 중심이어서,
'우리 회사라면 이런 식으로 해볼 수 있겠다.'
라고 생각하며 수업을 들었구요.

이론도 실무랑 연계되는 내용으로 알려주셔서
바로 업무에 적용할 수 있었어요.

- 수료생 김태형님

라이브니까, 공부하면서 궁금한 걸 바로바로
물어볼 수 있는게 제일 좋았어요!

VOD 강의 많이 들어봤지만 VOD는 궁금한 걸
물어볼 수도 없고, 물어볼 수 있다고 해도
답변 받는데 진짜 오래 걸렸거든요.
소통이 즉각적이라는 게 가장 좋았어요.

- 수료생 임미성님

멘토님도 퇴근하고 강의하시느라 힘드실 텐데
라이브 강의 때마다 정말 정성스럽게
과제 리뷰랑 피드백을 너무 잘 해주셨구요.

꼭 강의 때가 아니더라도 어려운 거 있을 때마다
하나하나 같이 해주시고 질문도 잘 받아주셔서
더 열심히 할 수 있었어요.

- 수료생 강지현님

부동산 신탁을 이해하면 부동산 개발 실무 능력을 극대화 할 수 있습니다!

안녕하세요 반갑습니다 :)

저는 신탁사에서 공동주택, 오피스텔, 생활숙박시설 등 다양한 상품의 부동산을 직접 기획·개발하여 준공, 입주 및 정산까지 모든 프로세스를 진행한 개발신탁 위주의 부동산 개발 경험과 책임준공확약형 상품, 구조화 금융 등 여러 금융 연계 신탁 구도를 다룬 경험을 토대로 현재는 자산운용사 펀드매니저로 일하고 있습니다. 블라인드 펀드를 조성하여 운용 중으로 에쿼티 투자, PF대출 등 국내 및 해외 딜들을 다루고 있습니다.

신탁사에서 일찍이 개발신탁 담당을 하게 되어, 정신없이 배우고 시행착오를 겪었던 시절이 있었습니다. 그리고 시대가 변하여 금융사 주도의 신탁 상품으로 바뀌면서 금융 구조가 급변하기도 했습니다. 경제 상황에 맞물려 변화하는 부동산 시장에서 신탁은 수동적일 수밖에 없었지만, 능동적인 수동형이 되어야 한다고 생각했습니다.

부동산 개발은 신탁뿐만 아니라 시행, 시공, 설계 감리, 마케팅, 금융 등 정말 다양한 분야가 함께 어우러지는 그야말로 종합 예술이라고 볼 수 있습니다. 어느 한 분야에 전문성을 가지고 능통하더라도, 다른 분야에 대한 이해가 부족하다면 뒤처지거나 도태될 수밖에 없는 것이 부동산 개발 분야입니다. 그래서 앞서 말씀드린 능동적인 수동형의 마인드가 중요하다고 생각합니다. 균형적인 감각. 이것이 제가 이 수업에서 가장 중점을 두고 여러분께 알려드리고 싶은 포인트입니다.

이를 위해 저는 5주 동안 부동산 개발 주체의 역할과 프로세스, 사례를 통한 개발·금융 실무에 대해 소개하고 실무에 적용 가능한 사업수지 작성 노하우를 알려드리고자 합니다. 또한 신탁을 베이스로 개발 사업 간 꼭 알아야 할 내용들을 풀어보고자 합니다. 신탁은 개발 사업을 위한 필수불가결한 존재로서 그것을 명확하게 이해할 때, 실무 능력을 극대화할 수 있으리라 생각됩니다.

부동산 개발은 "왜?"라는 질문을 "와!"라는 답으로 바꿀 수 있어야 한다고 생각합니다. 저와 함께 만들어 가볼까요?!

부동산 개발, 신탁 10년차 이상

노란곰 멘토님

현) 자산운용사 부동산펀드 매니저

- 부동산개발 펀드 운용

- 부동산금융 자문 및 컨설팅

- Feasibility Study & Cash Flow Analysis

전) 부동산신탁사 부동산개발 및 신탁 업무

- 신탁상품별 수주 영업 및 부동산개발 사업관리

- Feasibility Study & Cash Flow Analysis

- 공사, 민원 및 소송대응 등 리스크관리

5주 동안,
저와 함께 다루게 될 내용입니다

부동산 개발사업 프로세스 이해하고 실무 적용하기

이번 클래스를 통해 신탁 기반의 다양한 부동산 상품을 직접 기획·개발하여 준공, 입주 및 정산까지 모든 프로세스를 진행한 경험을 알려드리려 합니다. 부동산 실무는 그야말로 복잡하고 다양합니다. 수많은 협업 부서와 사업 관계자, 수분양자, 민원, 소송 등의 업무를 수행합니다. 제한된 시간에서 효과적이고, 효율적으로 업무를 처리하려면 상황별, 상품별 관리 능력이 필요합니다. 실무 사례 분석을 통해 실제 실무에 적용할 수 있도록 돕겠습니다.

실무 중심의 부동산 개발사업 사업수지 작성하기

사업수지는 단순한 숫자의 나열이 아닙니다. 기계적으로 만드는 것도 아닙니다. 상품, 지역, 시장 상황 등 여러 요소들을 고려하여 복잡한 계산으로 만들어내는 것입니다. 그러려면 부동산 개발사업의 단계별 수행 업무를 명확하게 이해하고 기획 단계의 사업수지 예측과 사업 진행 간 실제 집행의 간극을 줄여 나갈 수 있어야 합니다. 이를 위해서는 현실적인 사업 내용을 명확하게 이해하고 있어야 합니다. 본 클래스에서는 사업 진행 간 수반되는 용역 계약에 대해 알아보고 실제 사업 수지에 적용하는 과정을 멘티분들이 직접 경험하고, 피드백 받으실 수 있도록 진행합니다.

신탁을 베이스로 부동산 개발과 금융의 역학 구도 이해하기

신탁은 부동산 개발에 있어 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다. 대부분의 개발사업은 신탁을 이용하기 마련입니다. 금융 주도의 신탁은 수동적 역할에 불과한데, 신탁의 정확한 이해가 있다면 이를 적재적소에 능동적으로 활용할 수 있게 될 것입니다. 부동산 개발 단계와 단계별 금융의 역할을 알아보면서, 상호 간의 역학 구도를 이해할 수 있도록 돕겠습니다.

주차별 트레이닝 과정을 알려드립니다

6월 29일(토) 19:30~21:30

1주차

부동산 개발사업 프로세스

01
오리엔테이션

- 멘토 및 클래스메이트 자기소개
- 클래스 대상 및 목표 안내
- 전체 커리큘럼 안내
02
부동산 개발사업의 다섯 주체

- 부동산 개발사업의 마인드셋
- 다섯 주체가 가지는 특성
03
부동산 개발사업 프로세스

- 토지확보 및 인·허가 단계
- 착공 및 분양 단계
- 준공, 입주 및 정산 단계
04
실시간 Q&A
과제
부동산 개발사업을 위한 토지조서 작성

- 등기사항전부증명서를 분석하여 지분 표시하기
- 토지 확보율 계산하기

7월 6일(토) 19:30~21:30

2주차

부동산 개발사업을 위한 금융과 신탁

01
1주차 세션 회고 및 과제 피드백
02
부동산 개발사업 단계별 금융상품

- 에쿼티 투자 / 브릿지 대출 / PF대출 / 미분양담보대출
- 금융상품별 검토사항
03
부동산 신탁의 필요성

- 부동산 신탁의 이해
- 부동산 신탁의 역할
04
금융기관 채권보전을 위한 신탁상품

- 담보신탁, 처분신탁
- 관리형토지신탁, 책임준공확약형 관리형토지신탁
05
실시간 Q&A
과제
신탁 부동산과 자금관리 실무 시뮬레이션

- 신탁 부동산 현황과 자금 관리 매칭하기

7월 14일(일) 19:30~21:30

3주차

부동산 개발사업 실무 Ⅰ [사업진행단계]

01
2주차 세션 회고 및 과제 피드백
02
부동산 개발사업 용역계약의 체결

- 공사/분양/사업/금융분야별 용역계약의 체결
- 용역대금 자금집행의 시기와 조건
03
효율적인 사업 관리 방법

- Excel을 활용한 현금흐름 관리 및 예측
- 업무일지 작성
04
실시간 Q&A
과제
효율적인 사업 관리를 위한 실무 시뮬레이션

- 용역 계약 현황과 자금 관리 매칭하기

7월 19일(금) 19:30~21:30

4주차

부동산 개발사업 실무 Ⅱ [사업검토단계]

01
3주차 세션 회고 및 과제 피드백
02
사업타당성 분석

- 사업타당성 보고서 구성요소
- 사업타당성 보고서 작성절차
- 리스크 검토
03
사업수지 사례분석(1)

- 개발특성에 맞는 상품구성 및 계획
- 시장조사를 통한 매출 및 예산편성
- 실현가능한 Cash-Flow 분석
04
실시간 Q&A
과제
사업수지 작성하기

- 사업검토단계의 사업수지 작성하기

7월 27일(토) 19:30~21:30

5주차

부동산 개발사업 실무 Ⅲ [사업진행 및 종료단계]

01
4주차 세션 회고 및 과제 피드백
02
사업수지 사례분석(2)

- 사업수지 작성 실습
- 조건 변경에 따른 사업수지 완성
03
부동산 개발사업 상황별 사례분석

- 초기 미분양 발생에 따른 분양률 제고
- 공정률 부진 및 공사지연에 따른 대응
- 시공사 부도에 따른 대응
- 민원 또는 소송 대응
04
5주간 진행 Wrap up

5주 뒤에는
이런 일을 할 수 있습니다

기획 단계와 실제 사업 진행 간 싱크로율이 높은 사업수지를 작성할 수 있게 됩니다.

착공·분양부터 준공·입주·정산까지 사업관리에 필요한 실무 노하우를 얻을 수 있습니다.

사례 기반으로 개발 실무의 이해도를 높이고 돌발 상황에 대응 및 솔루션을 제공할 수 있게 됩니다.

신탁과 연계하여 부동산 개발 프로세스를 이해하고 실무 개발 프로세스에 적용할 수 있게 됩니다.

이런 분들을 위한 과정입니다

부동산 개발, 신탁, 금융 사이의 역학 구도를 프로페셔널하게 해결하고 싶은 부동산 관련 실무자

부동산 개발 단계에 따라 적절한 신탁 상품을 활용하고 관리해야 하는 부동산 신탁 실무자

신탁에 기반한 부동산 개발 사업을 명확하게 이해해야 하는 시행사 및 시공사 실무자

부동산 개발 프로세스를 이해하고, 투자 기간을 산출해야 하는 금융 실무자

많은 기업의 실무자가 함께한 트레이닝 과정입니다.

카카오엔터테인먼트
LG
아이디어스
라인플러스
쿠팡
카카오페이
쏘카
SK브로드밴드
사람인
해커스
차이커뮤니케이션즈
그린랩스
LG전자
아모레퍼시픽
중고나라
삼성증권
하이퍼커넥트

트레이닝 도입 문의

도입 문의를 남겨주시면 우리 기업을 위한 맞춤 트레이닝 상담을 제공합니다.

01

온라인 라이브 세션과 실무 기반 피드백

트레이닝은 실무에 가장 가까운 내용을 다루는 만큼 온라인 라이브로 진행됩니다.
일방적인 VOD 방식에서 벗어나 묻고 답하며 이해할 수 있도록 알려드립니다.
진행된 라이브 세션은 모두 녹화되어 트레이닝 기간 동안 자유롭게 시청하고
복습할 수 있는 VOD가 제공됩니다.

02

업무에 적용할 수 있는 실무 맞춤형 과제

트레이닝 내용을 실무에 적용할 수 있도록 철저히 실무 기반의 과제가 주어집니다.
이론은 알겠는데, 실무에 막상 적용하려니 잘 되지 않는 경험은 누구나 있습니다.
매주 진행하는 라이브 세션에서 과제 수행에 필요한 기초 이론, 방법론을 배우고
실무 맞춤형 과제를 통해 업무에 적용할 수 있게 도와드립니다.

03

참여자 전용 채팅방과 상시 피드백

참여자 전용 채팅방을 통해 과정에 대한 안내, 실무 자료 공유, 질의응답 및
피드백이 진행됩니다. 과제를 해결하며 어려운 점, 실무에서 궁금했던 내용까지
언제든 질문할 수 있습니다. 트레이닝 기간 동안 어디에서도 찾기 어려운
가장 가까운 랜선사수가 되어 드립니다.

자주 묻는 질문

Q.

클래스를 수강하기 위해 배경지식이 필요할까요?

A.

부동산 관련 분야 기초 실무자라면 누구나 가능합니다. 본 클래스는 부동산 개발 프로세스를 여러 분야의 다양한 관점에서 접근하고자 하는 것이 특징입니다.

다만, 취업 준비생이거나 대학생이라면 좀 생소한 이야기일 수 있고, 메커니즘에 대한 이해가 부족할 수 있어 제한적일 수 있습니다.
Q.

배운 내용을 실무에 적용해 볼 수 있을까요?

A.

본 클래스는 시장 트렌드를 반영한 부동산 개발사업, 신탁 및 금융 구도를 주요 내용으로 하며, 실제 사례로 경험할 수 있는 사례에 대해 소개하고 있기 때문에 실제 업무에 즉시 적용 가능한 내용이라 생각됩니다.
Q.

세션 진행은 어떻게 이루어지나요?

A.

모든 세션은 줌 온라인 라이브로 진행됩니다. 세션은 기초 이론과 현직자 노하우를 듣는 이론 파트와 피드백 및 질의응답 파트로 구성됩니다.
Q.

라이브 세션을 듣지 못했을 경우 강의 녹화본을 볼 수 있나요?

A.

라이브 세션에 참여하지 못한 분들을 위해 세션을 녹화한 복습 VOD가 제공됩니다. 복습 VOD는 영업일 기준 세션 다음날 업로드 됩니다.
Q.

복습VOD는 언제까지 볼 수 있나요?

A.

복습VOD의 기본 제공 기간은 마지막 세션일 기준 7일이지만, 과제를 60% 이상 제출한 경우 마지막 세션일 기준 한달 후까지 볼 수 있습니다.
Q.

수료증은 어떻게 받을 수 있나요?

A.

프로그램에 70% 이상 참여한 경우, 클래스룸에서 직접 다운로드 받을 수 있습니다. 참여율 산정 기준은 아래를 참고해주세요.

- 6주 과정 : 총 11회(세션 참여 6회 + 과제 제출 5회) 중 8회 이상 참여시 수료증 발급
- 5주 과정 : 총 9회(세션 참여 5회 + 과제 제출 4회) 중 7회 이상 참여시 수료증 발급
- 4주 과정 : 총 7회(세션 참여 4회 + 과제 제출 3회) 중 5회 이상 참여시 수료증 발급
- 3주 과정 : 총 5회(세션 참여 3회 + 과제 제출 2회) 중 4회 이상 참여시 수료증 발급
- 2주 과정 : 총 3회(세션 참여 2회 + 과제 제출 1회) 중 3회 이상 참여시 수료증 발급
Q.

법인카드 결제로 인한 증빙자료가 필요한데, 어떻게 받을 수 있나요?

A.

법인 증빙자료의 경우 법인마다 다른 경우가 많아, 상담 채널로 문의해주시면 더욱 빠르게 처리할 수 있습니다.
수료증의 경우 프로그램의 70% 이상 참여한 경우에만 발급됩니다.
Q.

기업 교육도 가능한가요?

A.

네, 물론입니다! 실무PT는 기업 단체 구매 또는 기업 맞춤 교육을 제공하고 있습니다.
기업 교육 도입에 대한 문의를 남겨주시면 담당자가 최대한 빠르게 연락을 드리겠습니다.

환불규정

코멘토는 아래과 같은 경우에 환불을 해드리고 있습니다.
1. 신청자가 본인 의사로 참여를 포기한 경우
2. 코멘토가 진행을 할 수 없게 된 경우

[실무PT 세부환불 규정 - 5주 트레이닝]
- 시작 전 취소(D-1일까지) : 결제금액 전액 환불
- 1주차 시작일 ~ 2주차 시작일 D-1 : 결제금액의 2/3 환불
- 2주차 시작일 ~ 3주차 시작일 D-1 : 결제금액의 1/2 환불
- 3주차 시작일 ~ 캠프 종료일 : 환불 불가

유의사항

원활한 참여를 위해 트레이닝 진행에 필요한 환경을 확인해 미리 준비하시기 바랍니다.
실무PT는 현직자 멘토와 러닝메이트가 함께 만들어가는 트레이닝입니다.
트레이닝의 분위기를 흐리거나 불성실하게 참여하는 경우 참여 제재 조치를 받을 수 있습니다.
과제는 모두 개인과제로 진행되며, 평균 주 2~3시간이 소요됩니다. 업무 및 이직 준비와 병행할 수 있습니다.
과제 제출 기한을 지키지 못한 경우, 개별 피드백을 받을 수 없습니다.
트레이닝별 최소 인원 모집이 미달된 경우, 트레이닝 일정이 조정될 수 있습니다.

노란곰 리드멘토

멘티님께 더욱 자세한 과정을 소개해 드리고 싶어요!