5주간 현직자와 제대로 부동산개발 직무 경험을 만들 수 있습니다.
현직자의 진짜 실무를 멘토의 도움을 받아 수행합니다.
업무에 대한 1:1 피드백과 코칭이 매주 제공됩니다.
5주간 3회의 세션을 가지게 되며, 학업/현업과 병행 가능합니다.
안녕하세요, 저는 부동산개발과 관련한 업무를 15년 이상 담당하고 있는 멘토입니다.
건축공학과를 졸업하고 국내 메이저 시공사에 입사하여 아파트 현장 건축기사로 첫 회사 생활을 시작하였고, 부동산 개발에 뜻이 있어 영업팀으로 직무전환을 하여 옮겼습니다.
부동산 개발에 대하여 아무것도 알지 못한 상태에서 팀을 옮기면서 처음에 시행착오도 많았고, 업무 성과 내기에 쉽지 않아 외부의 부동산 교육을 신청하여 들었습니다. 부동산PF관련, 개발관련, 회계/재무 관련 교육을 들으며 업무관련 능력을 쌓아왔습니다.
현재 부동산신탁사에서 전반적인 신탁업무를 하고 있으며, 주로 개발사업에 대한 내용으로 업무를 진행하고 있습니다.
여러가지 부동산 개발에 대한 방식과 자금조달방식에 대하여 공부하면서 본인의 역량을 높일 수 있는 좋은 기회 만들었으면 좋겠습니다.
직무부트캠프에서 쌓은 직무경험은 취업에 도움이 됩니다.
“직무부트캠프에서 했던 경험과 배웠던 직무 전문 단어를 면접에서 활용 하였더니 면접관들이 흥미를 보였고, 결국 최종 합격했어요.” - 수료생 남00님“수료증을 토대로 이력서에 직무 관련 경험으로 작성했고 임원 면접시 무슨 경험인지 질문이 들어와 직무 관련한 관심이 많다는 것으로 어필 했고, 좋은 평가를 받을 수 있었어요.” - 수료생 강00님
현 금융지주 신탁사, 신탁영업팀 부장
전 금융지주 증권사, 부동산PF 및 실물인수 담당 부장
전 국내 개발신탁 전문 신탁사 신탁영업담당 차장
전 10대 메이저 시공사
- 건축시공 담당기사
- 건설영업 담당 (민간도급영업 및 PF개발사업, LNG민자발전 개발사업)
박대리님, 내년 7월에 우리회사가 갖고 있는 부지에 주상복합 아파트 개발을 준비하고 있어요
사업부지의 설계가 진행중이고, 곧 인허가를 받을 예정이예요
근데 아직까지 분양가를 얼마로 해야할지, 시공사는 어디로 해야할지 정해야 하고 PF를 받기 위해서 증권사 미팅을 진행해야 합니다.
앞으로 사업 진행에 대한 일정표를 작성해 보고, 준비해야 하는 것들이 어떤 것들이 있는지 한번씩 체크해봐요.
분양성을 높이기 위한 방법이나, 주변에서 성공적으로 분양한 사례에 대하여 확인해보고 우리 사업지에 적용가능한 부분이 있는지에 대해서도 검토해보세요.
이번 사업은 회사에서 진행하는 큰 규모의 개발사업이니 특별히 신경써야 합니다.
과제 소개
부동산 개발을 위한 기본적인 내용을 파악한 후 샘플 스터디를 통해 개발 사업의 진행 절차에 대하여 알아볼 수 있습니다.
단계 별 절차, 사업성 분석, Risk 분석을 통해 좀 더 나은 사업성을 갖기 위해 어떻게 해야 하는지 알 수 있도록 차시 별 과제를 적용하였습니다.
부동산 개발 방식과 자금 조달 방법, 단계 별 Risk는 사업 별로 천차만별입니다. 가장 일반적이고 단순한 구조의 개발 사업을 토대로 개발 사업을 마스터 할 수 있는 기초가 될 것입니다.
과제를 통해 얻어갈 수 있는 것
부동산 개발의 전반적인 흐름을 알 수 있도록 하였습니다. 부동산 개발의 방식과 추진 방법이 많지만 가장 기본적인 개발 방식에 대하여 학습하고 이로부터 파생되는 여러가지 부동산 개발 방식에 대하여 접근할 수 있을 것입니다.
가장 중요한 설계, 인허가, 시공사 선정, 자금 조달, 신탁사 선정, 분양, 광고, 시공 관리, 준공, 청산 등의 일련의 과정에 대하여 흐름을 파악한 후 사업성 분석을 할 수 있으며, 판단에 의해 사업을 진행해야 하는지, 어떤 부분을 변동시키면 사업이 진행될 수 있는지 파악할 수 있을 것입니다.
개발 사업이 결코 쉽지 않은 업무 영역이지만, 기초적인 부분부터 하나씩 짚고 넘어간다면 여러가지 개발 사업에 대하여 차근차근 지식이 쌓이게 될 것이고 사업지와 도면만으로도 사업의 진행 옳고 그름을 알 수 있을 정도가 될 수 있습니다.
부동산 개발과 관련된 업무로 취직을 하신다면 개발에 대한 기본적인 업무 플로어를 알아야 합니다.
시행사, 설계사, 시공사, 금융사, 기타 참여자 등 사업에 관련된 회사가 많고, 각 위치에서 참여 방법과 검토 내용, 위험 요소 파악이 제각기 다 다릅니다.
누구의 입장이 아니라 부동산 개발과 관련된 업무를 한다면 참여자 모두의 Needs를 파악하여야 이익률을 극대화 할 수 있는 좋은 사업이 될 수 있습니다.
여러가지 개발 사업에 대하여 접해보고, 사업별 개발 방식과 금융 조달 방식에 대해서 알게 된다면 현업에 바로 투입되어도 좋은 성과를 낼 수 있을것이라 생각됩니다.
특히, 엑셀에 대하여 전문적인 지식을 갖고 있으면 개발 사업 때 자주 접하게 되는 수지 분석 중 Cash Flow 부분에 대하여 이해가 빠를 것이며 사업의 구도 및 엑시트 방법 등에 대하여도 확인할 수 있습니다.
현업자 수준의 직무 이해도를 얻게됩니다.
⋅ 직무담당자가 실제로 하는 일
⋅ 직무담당자로 일하는 장, 단점과 요구 역량
⋅ 주차 별 프로젝트 소개 및 선정 이유
서울 양천구에 위치한 주상복합 개발사업을 진행하려고 합니다.
- 샘플로 보내드린 자료(기본설계)를 보시고 해당하는 곳의 주거환경에 대한 입지 분석을 하여 주세요. (2P내외, 샘플 참고)
- 사업지 인근 주변에 분양성을 좋게 할 수 있는 개발 계획이 있는지 찾아보시고 작성해 보세요. (2P 내외, 샘플 참고)
서울 양천구에 위치한 주상복합 개발사업을 진행하려고 합니다. 추진하려는 사업의 분양성을 파악하기 위해 사업지 주변의 아파트/오피스텔 거래 사례를 분석하여 주세요.
(3P내외) (샘플 참고 및 본 사업을 위한 사업성 평가보고서 참조)
※ 비교대상 사례 분석
- 인근 아파트/오피스텔 시세 분석
- 인근 아파트단지/오피스텔 분양가 분석
- 분양가 분석 검토 의견
- 샘플로 보내드린 자료(PDF_기본설계)를 토대로 첨부한 엑셀의 수지 분석 작성을 해보세요.
- 어려운 수치들은 자동적으로 인식하도록 해 놓았으니 도면을 보시고 공급평형면적과, 주변 분양가 또는 매매가를 기준으로 별도의 음영 부분에 수치를 입력해 보세요. (엑셀의 빨간색 음영 부분만 수정이 가능합니다)
- 수지 분석 완료 후 이 사업에 대하여 진행하여야 하는지, 말아야 하는지 판단해 보세요.(SWOT 분석)
- 만약 더 좋은 사업으로 만들기 위해서 어떤 부분을 변경하여 사업성이 좋아질 수 있을지 제안해 보세요. (아파트 사업의 경우 보통 10~15% 매출액 대비 수익률이 나와야 사업 진행)
2~3차 과제를 통해 개발방식의 단계별 추진 방법에 대하여 알아보았고, 개발사업의 수지분석에 대하여 알아보았습니다.
이 사업에서 주어진 Risk에 대하여 어떠한 방법으로 위험감소를 할 수 있을지 알아보세요.
업무 요청서로 전달됩니다.
교과 외 활동 항목에 직무부트캠프 수료 경험을 활용할 수 있습니다.
채용지원 마감일과 캠프 종료일 차이로 수료증 활용이 어려운 경우, 수료예정증명서를 발급해드립니다.
* 3주차 이상 경과된 경우에 한하여 고객센터를 통해 신청 가능
저와 5주간 함께 수행한 업무는 직무경험을 증명할 결과물이 됩니다.
*아래는 수강생들이 5주간 만든 실제 포트폴리오입니다.
이런 점이 좋습니다.
자소서와 면접 준비
업무 프로세스 이해
직무 적합도 판단
더 편안하고 자유롭게 소통할 수 있습니다.
더 뛰어난 학습 효과를 얻을 수 있습니다.
더 솔직한 이야기를 들을 수 있습니다.
직무를 깊게 경험해 보실래요?
완전히 해결됩니다!
- 정가
- 300,000원
- 참여비 100% 지원
- - 300,000원
- 최종 결제가
- 0원
정부 지원금 사용 가능
캠프 참여율 80% 이상시 (세션 참여 3회 + 업무 제출 4회 중 총 6회 이상), 교육 수료증이 발급됩니다.
주차 별 업무를 기한 내 제출하지 않은 분들은 개별 업무 피드백을 받을 수 없습니다.
직무부트캠프는 현직자 리드멘토와 스터디메이트가 함께 만들어가는 프로그램입니다.
프로그램 분위기를 흐리거나 불성실하게 행동하는 분이 있을 시 참여 제재 조치를 받을 수 있습니다.
업무는 모두 개인업무로 진행되며, 업무 수행과 학업 및 취업준비의 병행이 가능합니다.(1주 평균 2~3시간 소요)
최소 인원 모집 미달 시 캠프 일정이 조정될 수 있습니다.