5주간 현직자와 제대로 부동산개발 직무 경험을 만들 수 있습니다.
현직자의 진짜 실무를 멘토의 도움을 받아 수행합니다.
업무에 대한 1:1 피드백과 코칭이 매주 제공됩니다.
5주간 3회의 세션을 가지게 되며, 학업/현업과 병행 가능합니다.
안녕하세요, 저는 현재 회계법인에서 구조화금융 업무를 수행하고 있는 3년차 멘토입니다.
대학교에 입학했을 때 경영학과로 입학했었고, 재무 및 회계수업을 특히 좋아하여 우리나라에서 그래도 유명하다는 공모펀드 자산운용사에 주식운용팀으로 입사했었습니다. 하지만, 내부적인 이슈로 인하여 저는 퇴사를 하였고 다른 회사에 이직면접을 보다가 대체투자분야 중 부동산쪽에 관심을 갖게 되어 국내의 유명한 시행사 금융팀에 입사하였습니다.
이 때 저는 처음에 굉장히 후회를 했습니다. 제가 아예 알지 못하는 분야이기도 했고, 관련 법률, 금융구조 및 흐름, 그들의 은어 및 어휘 등을 제대로 알지 못하여 윗사람에게 무시를 당하고 가슴이 아팠던 기억이 있습니다. 그래서 관련 공부나 강의가 없을까 찾아보았지만 실질적으로 도움을 줄 수 있는 강의를 찾기에는 매우 어려웠습니다. 대부분은 관련 재무모델링을 강의 해주는 곳이 많았지만, 재무모델링을 단기간에 배우기는 어렵고 복잡하여 실질적인 도움이 되지 못하였습니다. 정말 기본적인 것, 부동산 개발금융의 기초와 또 어떠한 것을 알아야 하는지를 알려줄 수 있는 강의가 있으면 좋겠다고 느꼈습니다.
하지만 아무리 찾아도 없었고, 저는 혼자서 관련 서적을 읽으면서 하나씩 배워나갔습니다. 더불어, 다른 업무 이해관계자 및 윗사람들에게 쓴소리를 들어가며 하나씩 배워나갔습니다. 그 결과 나름 저연차에서 인정받을 수 있었고 더 많은 Deal과 금융구조를 배우고 싶은 욕구 및 Finance Modeling을 더욱 깊게 배울 수 있는 회계법인으로 이직하여 현재는 미국세무사로 회계법인에서 구조화금융업무를 수행 중에 있습니다.
저는 여러분들께 어려운 재무모델링이 아닌 신입사원으로서, 인턴으로서, 1년차로서 기본적으로 어떠한 역량을 회사가 요구하는지 알려드릴 것입니다. 향후 관련 분야에 입사를 하시면 저연차 및 신입에게는 어떠한 것을 분석하도록 요구하는지, 그리고 PF가 일어날 때까지 어떠한 일들이 발생하며 그 안에서 각자의 이해관계자들의 역할, 그들의 은어 및 단어 등 기본적이고 기초적이지만 매우 중요한 것들을 알려드리고자 합니다.
제가 힘들게 배웠다고 저 혼자만 알고 안 알려주는 것이 아니라, 이러한 난항을 겪었지만 제가 회계법인 이직 후 윗사수님이 정말 하나부터 열을 모두 알려주어서 감사했던 기억이 있기 때문에 저도 여러분들에게 정말 훌륭한 선배 및 멘토가 되어주고 싶어서 열심히 준비하였습니다.
과거 저에게 주어졌던 프로젝트들을 하나씩 같이 풀어가며 부동산 개발금융이 어떤 일을 하는지, 어떠한 역량과 분석이 필요한지 함께 고민해보고 나의 강점에 대해 생각해보는 알찬 시간이 되었으면 좋겠습니다.
우리 모두 하나씩 배워가는 즐거운 직무부트캠프가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
직무부트캠프를 추천합니다.
직무경험이 없어요.
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실제 취업에 도움이 됩니다.
직무부트캠프에서 했던 경험과 배웠던 직무 전문 단어를 면접에서 활용하였더니 면접관들이 흥미를 보였고, 결국 최종 합격했어요.
남00님
수료증을 토대로 이력서에 직무 관련 경험으로 작성했고 임원 면접시 경험에 대한 질문에 직무 관련한 관심이 많다는 것으로 어필 했고, 좋은 평가를 받을 수 있었어요.
강00님
현) 회계법인 구조화금융팀
- 부동산 Project Financing(이하 PF) 사업타당성평가
- 부동산 PF 채권 Sell-down Due Diligence
- 매출채권 및 기타 채권 자산 유동화
- SPC법인세 검토 등 다수
전) 유명 시행사 금융팀
- 부동산 Principle Investment(PI) 및 Bridge Loan(B/L) 구조 검토 및 금융 주선
- 토지 및 인허가 관련 이슈 검토 및 가설계 진행 등
전) 유명 자산운용사 주식운용팀
- 주식 리서치 및 펀드 운용
서울 유명 지역 주택 재건축 PF, 수도권 주상복합 및 공동주택 개발 PF 금융주선 및 사업타당성 평가보고서 작성, 기타 채권 및 자산 유동화 및 실사, IM 작성 등 다수의 굵직한 프로젝트 진행
주대리님, 내년 4월에 우리회사가 보유하고 있는 부지에 주상복합 개발을 준비하고 있습니다. 현재 부지의 인허가는 완료 되었고, 설계도 완료 되었습니다. 아파트와 오피스텔을 모두 개발을 할 예정이고, 차주 중 PF를 받기위해 증권사 및 캐피탈사와 미팅이 있으니 분양성 관련 자료들을 준비해야 합니다.
분양성을 높이기 위해서 관련 근거자료들을 준비해야 하는데, 최근 사업지 인근 분양에 성공한 사례를 토대로 우리 사업지에도 적용이 가능한 부분이 있는지 관련 자료 조사 부탁합니다.
그리고 인근 사업장 및 최근 분양한 사례들을 근거로 우리 사업장의 적정 분양가를 선정하여 향후 매출액 추정 부탁해요.
마지막으로 우리 사업장은 총 얼마의 PF를 받아야 하고, 남는 사업이익은 얼마일 것인지 대략적으로 유추하여 해당 사업을 진행하는 것이 우리에게 이득이 될 것인지 판단해주세요. 해당 건은 금년 우리 회사의 영업이익에 크게 영향을 끼치는 건이 각별히 주의해서 작성 부탁해요.
부동산 개발을 위하여 기본적인 사업타당성 분석에는 어떠한 것이 들어가는지 살펴보고, PF가 발생하기 전 다양한 이해관계자들이 어떠한 것을 보고 사업성을 판단하는지 사업타당성 분석의 기초를 알려드리고자 합니다. 케이스 스터디를 통해 개발 사업의 진행절차와 금융구조를 살펴볼 수 있습니다.
각 단계 별 절차, 사업의 타당성, 사업의 Risk 분석 등을 통하여 현재 사업성이 좋은 사업인지, 열악한 사업인지 판단할 수 있도록 각 차시 별 과제에 적용하였습니다.
부동산 개발에는 다양한 금융기법, 금융구조, 세제이슈, Cash Flow, 금융 및 부동산, 시공사 Risk 등이 사업장 마다 다르게 적용됩니다. 그렇기 때문에 가장 기초적이고, 복잡하지 않은 단순한 구조의 개발 사업을 토대로 부동산 개발 사업 및 금융구조를 쉽게 이해할 수 있는 기초가 될 것이라고 확신합니다.
알려드릴게요!
부동산 개발을 진행함에 있어 개발에 대한 기본적인 업무 흐름을 이해하고 있어야만 합니다.
부동산 개발은 시행사, 시공사, 신탁사, 증권사, 자산운용사, 캐피탈, 회계법인, 법무법인 등 사업과 관련한 매우 많은 이해관계자들이 얽혀있습니다. 이해관계자들마다 하나의 사업장에 대하여 분석하고 판단하는 것이 상이하지만, 이들의 판단의 가장 기본적인 근거가 될 수 있는 것이 있습니다.
즉, 이해관계자들 모두의 Needs를 완벽하게 충족시키는 것은 아니지만, 이들의 판단의 근본이자 기초가 되어 부동산 PF가 진행될 수 있도록 여러분들의 주장에 대해 뒷받침 할 수 있는 근거를 만드는 것이 중요합니다.
해당 과제를 수행할 경우 향후 업무를 진행함에 있어서 사업수지 및 Cash Flow의 흐름을 이해할 수 있을 것이고, 다양한 개발사업을 검토할 때 어떠한 것을 근거로 본 사업이 진행되었을 때 Risk가 있는지 없는지를 판단할 수 있을 것이라 생각됩니다. 또한 어느정도 규모의 PF를 일으켜 본 사업이 진행될 수 있는지 판단할 수 있을 것입니다.
현업자 수준의 직무 이해도를 얻게됩니다.
⋅ 직무담당자가 실제로 하는 일
⋅ 직무담당자로 일하는 장, 단점과 요구 역량
⋅ 주차 별 프로젝트 소개 및 선정 이유
경기도 수원시 권선구에 대형 주상복합 개발사업을 진행하고자 합니다.
공동주택, 오피스텔, 근린생활시설(상가 등)을 개발할 때 가장 중요한 부분이 입지입니다. 인근에 편의시설, 교육시설 등은 잘 갖추어져 있는지, 어떤 시설이 위치하고 있는지 등을 분석하여 부동산 개발 사업타당성에 대한 기초를 파악할 수 있습니다.
1. 우리가 진행하고자 하는 프로젝트의 위치에 인근 입지를 분석하여 주세요.
*과제 결과물 : PPT 1P, Word 2P 내외이며 PPT로 지도 캡처 후 본인만의 방식으로 표시하여 Word로 분석자료 제출
2. 우리가 진행하는 경기도 수원시 권선구의 인근 개발 계획이 있으면 분석하여 주세요
*과제 결과물 : Word 3P 내외
경기도 수원시 권선구에 주상복합 개발사업을 한다면, 인근에 수요가 풍부한지 객관적인 자료를 통해 분석해주세요.
부동산을 개발할 때 다양한 근거들 중 인근 수요가 얼마나 풍부한지 파악해야 합니다. 이 때 수요의 근거들 중에는 인구수, 세대수 등 다양한 자료가 근거로 제시될 수 있으며 향후 사업의 진행방향을 결정할 수 있습니다.
1. 수원시 권선구의 주상복합 사업에 대한 수요분석을 본인만의 근거자료를 통해 작성해주세요.
2. 반드시 출처를 작성해주시고, 엑셀을 통해 분석 후, Word를 통한 표를 작성해주세요.
*과제 결과물 : Excel 분량 제한 없음, Word 4P 내외
현재 분양가는 아직 미정이며, 사업장 인근에 위치한 분양가 및 매매가 등을 토대로 적정 분양가를 산출해주세요.
분양가는 사업의 매출액을 가장 중요한 부분입니다. 이 때 인근 사업장의 분양가, 매매가 등이 근거자료로 제시되어 매출액을 결정할 수 있습니다. 매출액이 결정되면 사업이익이 어느정도 확정되므로 사업수지 및 Cash Flow의 흐름을 이해할 수 있습니다.
1. 사업장 인근에 위치한 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설의 분양가/매매가를 분석해주세요.
*과제 결과물 : Excel 분량 제한없음, Word 3P 내외
*엑셀 및 Word 모두 활용, 엑셀 자료 제시 필수
2. 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설의 분양가/매매가 분석 후, 본인의 근거를 통하여 해당 분양가가 적절한 것인지 의견을 제시해주세요.
해당 프로젝트의 적절한 분양가 산출 후, 매출액을 추정하여 사업이익이 얼마나 남는지 분석해봅시다. 그리고 해당 사업의 PF는 총 어느 정도 규모이며, 사업을 진행해도 되는 것인지 의견을 제시해주세요.
사업수지는 모든 이해관계자들이 분석하여 각자 다른 사업이익이 나오지만, 기본적인 근거는 매출액과 사업비용, 금융비용으로 제시됩니다. 따라서 사업이익이 어떤식으로 산출되는지 그 흐름을 이해할 수 있게됩니다.
1. 사업수지 입력을 위해 본인이 산출한 분양가를 사업수지에 직접 작성하여 예상 사업이익을 추정해주세요.
*과제 결과물 : Excel 1시트, Word 2P 내외
*제공된 엑셀자료 파란색 음영표시 부분에 숫자 삽입
2. 사업이익 추정을 위한 관련 사업비 및 PF 규모 산출을 위한 내용은 산식을 걸어놨으니 본인의 총 PF 규모가 얼마인지 확인해주시고, 해당 사업을 진행해도 되는 것인지 판단하여 주세요.
*LTV가 총 몇 %로 산출되는지 확인 필수
3. 만약 더 좋은 사업을 만들기 위해서는 어떤 것을 변경해야 좋아질 수 있을지 의견을 제시해주세요.
업무 요청서로 전달됩니다.
교과 외 활동 항목에 직무부트캠프 수료 경험을 활용할 수 있습니다.
채용지원 마감일과 캠프 종료일 차이로 수료증 활용이 어려운 경우, 수료예정증명서를 발급해드립니다.
* 3주차 이상 경과된 경우에 한하여 고객센터를 통해 신청 가능
저와 5주간 함께 수행한 업무는 직무경험을 증명할 결과물이 됩니다.
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이런 점이 좋습니다.
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신청자가 본인의 의사로 캠프참여를 포기한 경우
코멘토가 캠프진행을 할 수 없게 된 경우
캠프 시작전 취소(D-1일까지): 결제금액 전액 환불
1주차 시작일 ~ 2주차 시작일 D-1 : 결제금액의 2/3 환불
2주차 시작일 ~ 3주차 시작일 D-1: 결제금액의 1/2 환불
3주차 시작일 ~ 캠프 종료일: 환불 불가
1차 VOD강의 수강전 취소: 결제금액 전액 환불
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1차 과제 피드백 제공 후 ~ 2차 과제 제출 전: 결제금액의 1/2 환불
2차 과제 피드백 제공 후 ~ : 환불 불가
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1주차 시작일 D-1 ~ 캠프 종료일: 쿠폰 재사용 불가
수강 취소 및 환불 의사를 표시하지 아니하고 무단결석 시는 교습시간으로 인지하며, 환불 요구시점 기준으로 반환합니다.
과제를 미제출하여 다음 번 캠프에 강제 참여하지 못하는 경우에는 해당차수 교습시간은 경과한 것으로 간주합니다.
캠프 참여율 80% 이상시 (세션 참여 3회 + 업무 제출 4회 중 총 6회 이상), 교육 수료증이 발급됩니다.
주차 별 업무를 기한 내 제출하지 않은 분들은 개별 업무 피드백을 받을 수 없습니다.
직무부트캠프는 현직자 리드멘토와 스터디메이트가 함께 만들어가는 프로그램입니다.
프로그램 분위기를 흐리거나 불성실하게 행동하는 분이 있을 시 참여 제재 조치를 받을 수 있습니다.
업무는 모두 개인업무로 진행되며, 업무 수행과 학업 및 취업준비의 병행이 가능합니다.(1주 평균 2~3시간 소요)
최소 인원 모집 미달 시 캠프 일정이 조정될 수 있습니다.