안녕하세요, 저는 부동산 자산운용사 투자팀에 재직 중인 리드멘토입니다.

저는 부동산 관련 진로로 취업을 준비할 때, 어떤 직무가 나에게 잘 맞을 것인지 그리고 어떻게 준비하면 될지가 굉장히 큰 고민이었습니다. 특히 다른 직무 대비 공개된 정보가 많지 않아서 적절한 조언을 구할 곳이 없는 점이 너무 막막했던 기억이 납니다.

어렵사리 취업한 곳에서 인프라 PF금융 직무를 경험하면서 대체투자라는 영역에 대해 알게 되었고, 이후 대체투자의 다양한 영역 중에서 우리 생활에 더욱 밀접한 부동산 투자를 해보고 싶어 이직을 결심하게 되었습니다. 그리고 어느새 자산운용사 투자팀에서 일한 지 10년 가까이 되어갑니다.

이러한 경험을 통해 깨달은 점은, 상업용 부동산의 진로는 매우 다양하지만 정작 진로나 직무 관련 정보를 얻을 수 있는 곳은 한정적이라는 것입니다. 그래서 제 경험을 바탕으로 상업용 부동산, 그중에서도 부동산 자산운용사에 대해 소개해 드리려 합니다.

상업용 부동산 쪽은 직무 확장성의 기회가 큽니다. 자산운용사에서 투자나 운용 업무를 할 수도 있고, 증권사나 은행 등 금융사에서 개발PF 사업을 하게 될 수 있습니다. 혹은 PM, FM 등의 진로를 통해 실제로 부동산의 임대, 관리를 하게 될 수도 있습니다.

그 외에도 시공사, 신탁사 등 아주 다양한 선택지가 있고, 실제로 업무를 하면서 다양한 직무가 협력하여 프로젝트를 함께 진행하는 경우도 많습니다.

이 중에서도 제가 경험한 부동산 자산운용사는 특별한 매력이 있습니다. 프로젝트의 발굴(sourcing)부터 자금의 모집(funding), 자산의 취득, 자산 관리를 통한 운용과 매각까지 상업용 부동산의 모든 단계를 직접 경험해볼 수 있기 때문입니다. 이 과정에서 부동산의 가치를 평가하고, 투자자를 모집하며, 자산을 효율적으로 관리하는 등 다양한 역량을 키울 수 있습니다.

따라서 제 캠프에서는 이러한 전반적인 사이클을 다 경험할 수 있도록 재무 모델링(valuation), 실제 자산 관리 시 문제가 발생했을 때 어떻게 대응할 것인지, 수익률 달성을 위해 어떤 의사결정을 할 것인지에 대해 case study 형식의 실무과제를 준비해보았습니다. 실제 시장의 상황을 반영하고 어렵지 않게 모든 cycle을 경험해볼 수 있도록 과제를 구성하기 위해 많이 고민했답니다.

꼭 자산운용사가 아니더라도 자산운용사와 협력해서 일하는 시공사, PM(자산관리 직무), Agent에서 매입매각 등의 직무에 관심이 많다면 협력사가 어떻게 일하는지를 직접 경험해볼 수 있는 기회가 될 것이라고 생각합니다.

무엇보다 캠프를 통해 상업용 부동산 진로에 관심이 있는 멘티분들이 직무를 직접 경험하면서 스스로의 직무 적합성과 강점을 발견해나가고, 올바른 진로 결정을 해나가는데 도움이 되는 시간이 되기를 바랍니다.