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부동산 투자부터 운용, 매각까지! 부동산 펀드매니저 직무 체험하기

현직자와 함께하는 부동산개발직무 5주 인턴

직접 경험하는 것보다 잘 이해할 수 있는 방법은 없습니다.

‘직무부트캠프: 5주 인턴’에 참여하면 어려운 인턴 지원 프로세스 없이
5주간 현직자와 제대로 부동산개발 직무 경험 을 만들 수 있습니다.

엄지손가락을 치켜 든 아이콘 멘티님도 할 수 있어요.

  • 현직자의 진짜 실무를 멘토의 도움을 받아 수행합니다.

  • 업무에 대한 1:1 피드백과 코칭이 매주 제공됩니다.

  • 5주간 3회의 세션을 가지게 되며, 학업/현업과 병행 가능합니다.

부동산개발 7~10년차 현직자 펀드매니저 멘토입니다. 저와 함께 5주 동안 부동산개발 실무를 체험하시겠어요?

안녕하세요, 저는 부동산 자산운용사 투자팀에 재직 중인 리드멘토입니다.


저는 부동산 관련 진로로 취업을 준비할 때, 어떤 직무가 나에게 잘 맞을 것인지 그리고 어떻게 준비하면 될지가 굉장히 큰 고민이었습니다. 특히 다른 직무 대비 공개된 정보가 많지 않아서 적절한 조언을 구할 곳이 없는 점이 너무 막막했던 기억이 납니다.


어렵사리 취업한 곳에서 인프라 PF금융 직무를 경험하면서 대체투자라는 영역에 대해 알게 되었고, 이후 대체투자의 다양한 영역 중에서 우리 생활에 더욱 밀접한 부동산 투자를 해보고 싶어 이직을 결심하게 되었습니다. 그리고 어느새 자산운용사 투자팀에서 일한 지 10년 가까이 되어갑니다.


이러한 경험을 통해 깨달은 점은, 상업용 부동산의 진로는 매우 다양하지만 정작 진로나 직무 관련 정보를 얻을 수 있는 곳은 한정적이라는 것입니다. 그래서 제 경험을 바탕으로 상업용 부동산, 그중에서도 부동산 자산운용사에 대해 소개해 드리려 합니다.


상업용 부동산 쪽은 직무 확장성의 기회가 큽니다. 자산운용사에서 투자나 운용 업무를 할 수도 있고, 증권사나 은행 등 금융사에서 개발PF 사업을 하게 될 수 있습니다. 혹은 PM, FM 등의 진로를 통해 실제로 부동산의 임대, 관리를 하게 될 수도 있습니다.

그 외에도 시공사, 신탁사 등 아주 다양한 선택지가 있고, 실제로 업무를 하면서 다양한 직무가 협력하여 프로젝트를 함께 진행하는 경우도 많습니다.


이 중에서도 제가 경험한 부동산 자산운용사는 특별한 매력이 있습니다. 프로젝트의 발굴(sourcing)부터 자금의 모집(funding), 자산의 취득, 자산 관리를 통한 운용과 매각까지 상업용 부동산의 모든 단계를 직접 경험해볼 수 있기 때문입니다. 이 과정에서 부동산의 가치를 평가하고, 투자자를 모집하며, 자산을 효율적으로 관리하는 등 다양한 역량을 키울 수 있습니다.


따라서 제 캠프에서는 이러한 전반적인 사이클을 다 경험할 수 있도록 재무 모델링(valuation), 실제 자산 관리 시 문제가 발생했을 때 어떻게 대응할 것인지, 수익률 달성을 위해 어떤 의사결정을 할 것인지에 대해 case study 형식의 실무과제를 준비해보았습니다. 실제 시장의 상황을 반영하고 어렵지 않게 모든 cycle을 경험해볼 수 있도록 과제를 구성하기 위해 많이 고민했답니다.


꼭 자산운용사가 아니더라도 자산운용사와 협력해서 일하는 시공사, PM(자산관리 직무), Agent에서 매입매각 등의 직무에 관심이 많다면 협력사가 어떻게 일하는지를 직접 경험해볼 수 있는 기회가 될 것이라고 생각합니다.


무엇보다 캠프를 통해 상업용 부동산 진로에 관심이 있는 멘티분들이 직무를 직접 경험하면서 스스로의 직무 적합성과 강점을 발견해나가고, 올바른 진로 결정을 해나가는데 도움이 되는 시간이 되기를 바랍니다.

직무부트캠프는
실제 취업에 도움이 됩니다.

직무부트캠프에서 했던 경험과 배웠던 직무 전문 단어를 면접에서 활용 하였더니 면접관들이 흥미를 보였고, 결국 최종 합격했어요.

직부캠 수료생

남00님

수료증을 토대로 이력서에 직무 관련 경험으로 작성했고 임원 면접시 경험에 대한 질문에 직무 관련한 관심이 많다는 것으로 어필 했고, 좋은 평가를 받을 수 있었어요.

직부캠 수료생

강00님

멘토 사진
멘토 연차 정보
7~10년차 현직자
멘토 닉네임
펀드매니저
인증 멘토
인증 멘토

상업용 부동산 자산운용사 투자 및 운용팀 근무(7~10년)

  • 실물자산 투자(오피스, 리테일, 물류센터 등)
  • 개발자산 투자(오피스, 리테일)
  • 상업용 부동산 운용(오피스, 물류센터)

부동산 투자부터 운용, 매각까지! 부동산 펀드매니저 직무 체험하기 주제로 5주 동안 실무자가 될 수 있게 도와드리겠습니다.

부동산개발 인턴이 되어 2~3년 차 실무자가 실제로 수행하는 업무를 부여받게 됩니다.
직무부트캠프 과제 예시 멘토님 프로필
고수 투자팀장님
부동산개발팀
담당자
홍길동
중요도
높음
마감일
2025. 04. 10

김대리님, 다음 달에 경기도에 위치한 물류센터에 대한 입찰이 있을 예정입니다.

미리 재무모델을 작성해서 어떤 가격에 매입하는 것이 적정할지 분석해주세요. 해당 수익률을 바탕으로 투자자와 은행을 어떻게 모집하면 될지 구조를 고민해보았으면 합니다. 수익성이 어느정도 나오면 information memorandum 자료를 작성해서 미리 시장의 잠재적 투자자를 만나보고 입찰에 어떻게 참여하면 좋을지 고민해봅시다.


그리고 지금 우리 팀에서 운용하고 있는 서울에 위치한 오피스 기존 임차인 계약이 종료될 예정인데, 어떤 임차인으로 어떻게 채울지 고민해보면 좋을 것 같습니다. 그리고 일상적인 운용이 어떻게 진행되고 있는지도 보고해주면 좋겠습니다. 지금 시장 상황이 좋아서 적정한 매각 타이밍을 검토해봐야 하겠습니다. 펀드매니저로서 운용 현황을 업데이트 해주시고 어떻게 관리할지 보고해주세요.


실무 과제 소개


1차 업무 : 부동산 Valuation

발굴한 부동산 자산의 투자 가치가 있을지, 예상 수익률을 분석

  • 주어진 부동산 임대조건(렌트롤)을 바탕으로 예상 현금흐름 분석
  • 부동산 운용을 위해 필요한 각종 비용, 항목 등을 추가하여 수익성 분석


2차 업무 : 부동산 Valuation

1주차에서 분석한 모델을 바탕으로 수익성 개선 방안을 검토

  • 금융 구조화(LTV, 종류주 구조)등을 통한 수익성 개선
  • 부동산 자산의 특수성(임대차계약 구조, 내용연수, 위치에 따른 제세공과의 차이점 반영)을 고려하여 예상 현금흐름의 정확도 개선
  • 임대 및 매매시장 현황을 반영하여 적정 매입가격 파악


3차 업무 : 자산가치평가(valuation) 이후 투자자 모집(funding)을 위한 각종 자료 작성

valuation을 마친 후 투자자(equity) 및 대출 모집을 위해 필요한 IM 자료 작성

  • 자산의 개요 및 투자의 전반적인 흐름을 파악할 수 있는 소개용 자료 작성
  • 투자자별 특성에 맞도록 검토에 적합한 내용을 부각(ex. equity투자자라면 수익성을 중심으로 작성 / 대출에 참여하는 대주라면 원리금 상환의 안정성을 중심으로 작성)하여 적절한 정보를 전달


4차 업무 : 부동산 자산의 운용

부동산 투자 완료 후, 해당 자산의 운용, 관리 업무를 직접 경험

  • 자산을 관리하며 발생할 수 있는 각종 이슈에 대한 해결방안 마련
  • 수익성 극대화 및 부동산 가치 상승을 위한 관리방안 검토
  • 적절한 매각 시기 결정을 통한 수익성 극대화 방안

이 업무를 선정한 이유를 알려드릴게요!

5주간의 직무 경험을 통해 부동산 자산운용사에서 하게 되는 모든 업무의 전반(투자, 운용)을 직접 경험해볼 수 있도록 구성했습니다.


부동산 자산운용사에서의 업무는 크게 부동산 자산 투자(acquisition), 운용으로 나누어집니다. 투자팀에서는 투자 대상 자산을 찾고 실제로 자산을 취득하는 업무를 담당하게 되는데, 이 과정에서 부동산의 적정한 가치에 대한 재무 모델링(valuation)을 하는 것이 가장 기본적인 업무라고 할 수 있습니다. 이후에는 IM 자료를 작성하여 투자자를 모집하고 자산을 취득해서 운용 자산을 발굴하는 것이 궁극적으로 투자팀에서 하게 되는 업무입니다.


이후에는 펀드라는 vehicle을 통해 취득하게 된 자산을 관리하고 운용하며 수익을 발생시키고, 발생한 수익을 투자자에게 분배해서 최초에 약속한 수익을 다시 돌려줄 수 있도록 하는 것이 운용팀의 업무입니다. 그러기 위해서는 적절한 임차인을 발굴해서 공실이 발생하지 않도록 하고, 경쟁력 있는 자산이 되기 위해 꾸준히 관리하며 좋은 컨디션을 유지하는 것이 중요합니다. 이 과정은 실제로 투자한 부동산을 관리하면서 최초에 valuation에서 가정했던 것들을 실현해가는 단계라고 생각하시면 됩니다. 운용을 하면서 가정한 내용대로 수행하는 것 뿐 아니라 수익성 극대화, 자산가치 극대화를 위해 어떠한 일을 할 수 있는지 직접 고민해볼 수 있는 기회가 될 것입니다.


최종적으로는 이렇게 운용한 자산을 최초에 매입했을 때 보다 더 좋은 quality의 자산으로 만든 뒤 목표한 가격 이상으로 매각하여 투자자에게 약속한 목표수익을 돌려주는 것이 자산운용사 업무의 큰 사이클이라고 볼 수 있습니다.


이러한 업무 경험을 통해 자산가치평가를 할 때 중요한 것이 무엇인지, 투자자별로 어떤 점들을 중요하게 생각하는지 그리고 실제 운용 단계에서 가정했던 것들을 실현하기 위해 어떤 노력을 기울여야 하는지를 경험해볼 수 있을 것입니다.

상세한 스케쥴을 설명드리겠습니다.

3회의 강의와 4회의 업무를 통해 현업자 수준의 직무 이해도를 얻게됩니다.

캠프 시작일
1주차
5월 11일(일) 21:00~23:00
세션
현직자 직무 에센스 강의 및 Q&A
- 직무 입문 방법
- 직무담당자가 실제로 하는 일
- 직무담당자로 일하는 장, 단점과 요구 역량
- 주차 별 프로젝트 소개 및 선정 이유
5월 16일(금) 23:59까지
1차 업무
신규 투자 자산 valuation-재무모델링(1)

<요청사항>

  1. 입찰 예정인 자산에 대해 대략적인 재무모델링을 통해 수익성과 적정 매입가격을 검토해주세요.
  2. 렌트롤 자료와 실제 운용에 발생하는 비용을 정리한 자료를 감안해서 5년 투자를 가정하고 예상 현금흐름을 분석해주세요.


<참고사항>

렌트롤, 재무모델 기초 자료(엑셀파일)


<결과물>

엑셀파일 재무 모델

2주차
5월 19일(월) 23:59까지
피드백
리드멘토 개별 리뷰 및 1차 업무 피드백
5월 23일(금) 23:59까지
2차 업무
신규 투자 자산 valuation-재무모델링(2)

<요청사항>

  1. 지난 번 작성해주신 재무모델을 바탕으로 수익성 개선을 위해 재무구조를 변경해서 최적의 투자 구조가 어떻게 될지 검토해주세요.
  2. 추가적으로 파악한 자료를 반영해서 수익성과 현금흐름의 정확도를 개선해서 반영하였으면 합니다.


<참고사항>

자산의 임대차계약 상 특수성, 시장 상황 관련 자료 추가 제공 예정


<결과물>

엑셀파일 재무 모델

3주차
5월 25일(일) 21:00~23:00
세션
업무 발표 및 리드멘토 2차 업무 피드백
*참여자가 2명 이하인 경우, 3/5주차 캠프 시간은 1시간으로 조정 운영됩니다.
5월 30일(금) 23:59까지
3차 업무
투자자 모집을 위한 자료 작성

<요청사항>

  1. 수익성 분석이 어느정도 마무리 되었으니 잠재적 투자자와 미팅을 진행하고 그들의 니즈를 파악해보면 좋겠습니다.
  2. 잠재적 투자자와 잠재적 대주에게 이 프로젝트를 설명하기 위해 필요한 자료를 작성해주세요.


<참고사항>

기본 재무 모델(참고용), 자산 개요, 슬라이드 파일(포맷)


<결과물>

Information memorandum(파워포인트) 슬라이드 약 5페이지

4주차
6월 2일(월) 23:59까지
피드백
리드멘토 개별 리뷰 및 3차 업무 피드백
6월 6일(금) 23:59까지
4차 업무
운용중인 자산의 가치 상승 및 수익성 제고를 위한 방안 검토

<요청사항>

  1. 지금 우리 팀에서 운용중인 오피스 자산들의 현황을 업데이트 하고 시장 현황이 어떤지 브리핑 해주세요. 그리고 어떤 시점에 매각을 하면 좋을지 의견을 제시해주세요.
  2. 임차인 중 일부의 계약이 종료될 예정인데, 연장 또는 신규 임대 중 어떤 것이 나을지 검토해보고 의견을 제시해주세요.


<참고사항>

운용중인 자산에 대한 간략한 자료


<결과물>

검토 보고서(워드) 2페이지

5주차
6월 8일(일) 21:00~23:00
세션
업무 발표 및 리드멘토 4차 업무 피드백
*참여자가 2명 이하인 경우, 3/5주차 캠프 시간은 1시간으로 조정 운영됩니다.

캠프는 5주간 아래와 같이 진행됩니다.

2-3년차 실무자의 업무를 다룹니다.

매주 현업의 문제와 문제 해결에 필요한 정보가 업무 요청서로 전달됩니다.
업무 요청서
직무부트캠프 과제 안내서 샘플 - 1주차 과제 안내 직무부트캠프 과제 안내서 샘플 - 프로젝트 과제 선정 이유

성공적인 완수를 도와드립니다.

1:1 업무 피드백이 제공되며, 어려운 점은 언제든 답변 드립니다.

직무경험을 증명할 자료를 받아가세요.

이력서 활용

검증 가능한 직무경험을 이력서에 추가하세요.
교과 외 활동 항목에 직무부트캠프 수료 경험을 활용할 수 있습니다.

직무부트캠프 수료증 샘플
수료증 발급

캠프를 수료하면 직무경험을 증명할 수 있는 수료증이 제공됩니다.

부동산개발 직무부트캠프
코인턴
부동산 투자부터 운용, 매각까지! 부동산 펀드매니저 직무 체험하기
2020년 8월 4일 ~ 2020년 8월 5일
2020년 8월 5일
채용지원 마감일과 캠프 종료일 차이로 수료증 활용이 어려운 경우, 수료예정증명서를 발급해드립니다.
* 3주차 이상 경과된 경우에 한하여 고객센터를 통해 신청 가능
포트폴리오 활용
저와 5주간 함께 수행한 업무는 직무경험을 증명할 결과물이 됩니다.
*아래는 수강생들이 5주간 만든 실제 포트폴리오입니다.
직무부트캠프 과제를 활용한 포트폴리오 예시1 직무부트캠프 과제를 활용한 포트폴리오 예시2
직무부트캠프 과제를 활용한 포트폴리오 예시3 직무부트캠프 과제를 활용한 포트폴리오 예시4

5주 뒤에는 성공확률이 높아집니다.

직무부트캠프를 통해 얻은 자신감과 직무 경험은 차별적인 경쟁력이 됩니다.
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직무 경험부터 취업 준비까지
수료 후에도, 끝까지 지원해드려요.

직무부트캠프에 참여하면
이런 점이 좋습니다.

실무자 관점에서
자소서와 면접 준비

서류와 면접에 직접적으로 활용 가능한 직무 경험으로 취업 성공 확률을 높일 수 있습니다.

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실무 용어와
업무 프로세스 이해

직무가 요구하는 역량 및 수준을 확인하여, 취업 준비 전반의 계획을 수립할 수 있습니다.

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내 적성과
직무 적합도 판단

입사 전, 직무 경험을 통해 나와 잘맞는지 확인하여 실패 비용을 현저히 줄일 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

  • Q.

    직무부트캠프를 왜 들어야 하나요?

    직접 경험하는 것이 직무를 이해하는 가장 좋은 방법이기 때문입니다.

    직무부트캠프는 누구나 원할 때 원하는 직무를 직무를 경험할 수 있도록 만들었습니다. 현직자 멘토님들이 실제로 회사에서 하고 있는 일을 5주간 체험하면서 직무 이해는 물론 입증가능한 직무경험을 쌓을 수 있습니다.

    코멘토 직무부트캠프는 300종 이상의 산업과 직무의 전 분야를 제약없이 경험할 수 있는 유일한 수단입니다.

  • Q.

    직무부트캠프 수강 대상의 레벨이 어떻게 되나요?

    직무부트캠프는 나이, 학벌과 관계 없이 사회경험이 없거나, 2년 이하의 경력을 가진 분들을 대상으로 설계되었습니다. 업무 수행 과정에서 어려운 부분은 수준에 맞게 따라올 수 있도록 멘토님에게 지원받을 수 있습니다.

  • Q.

    궁금한 것이 있으면 아무 때나 물어볼 수 있나요?

    캠프 기간 동안 채팅방을 통해서 수강생분들은 언제든지 멘토님과 대화할 수 있습니다. 다만 실제 회사에 재직 중인 현직자 분들이시기 때문에, 실시간 답변은 제한될 수 있습니다. 질문은 캠프나 취업에 대한 일반적인 내용은 어떤 것이든 가능하지만, 기업의 규정상 답하기 어려운 비밀이 포함된 질문이나 자기소개서 첨삭 등 캠프 범위 밖의 질문은 할 수 없습니다.

  • Q.

    자기소개서 같은 것도 첨삭 받을 수 있어야 하는 거 아닌가요?

    직무부트캠프는 직무 이해를 하고, 2-3년차 실무자의 업무를 체험에 집중이 되어있어서 해당 부분을 기대하실 수는 없습니다. 다만, 직무에 대한 이해를 잘 하시게 되면 자기소개서 작성 등에도 도움받으실 수 있습니다. 또, 자기소개서 첨삭은 코멘토의 자기소개서 첨삭 서비스를 받으시면 별도로 도움 받으실 수 있으며 이용권과 관계없이 매일 500자까지 3개의 자기소개서 멘토링을 요청할 수 있습니다.

  • Q.

    수강신청을 위해서 바로 결제를 해야 하나요?

    직무부트캠프는 먼저 결제하시는 분들에게 추가 할인을 제공하는 얼리버드 정책을 운영 중입니다. 수강 시작 이틀 전까지는 언제든지 취소할 수 있으며 수수료 없이 100% 환불 됩니다.

  • Q.

    혹시 할부로 결제할 수 있나요?

    PC에서 결제하시는 경우 신용카드로 결제하시면 12개월 무이자 할부를 제공해 드립니다. 표준 얼리버드 기준 18만원 캠프를 12개월 무이자 할부로 결제하면, 월 15,000원의 비용으로 캠프에 참여할 수 있습니다.

  • Q.

    정부지원금을 통해 캠프에 참여할 수 있나요?

    직무부트캠프는 수료증을 통해 취업활동 증빙을 제공합니다. 구직활동에 자유롭게 사용할 수 있는 국민취업제도 구직촉진수당 (구 청년구직활동지원금 클린카드)이나 지방정부의 청년수당 등으로 참여할 수 있습니다. 다만 내일배움카드는 사용이 불가능합니다.

  • Q.

    활용가능한 청년지원금 안내

환불규정

코멘토는 아래와 같은 경우에 환불을 해드리고 있습니다.

  • 신청자가 본인의 의사로 캠프참여를 포기한 경우

  • 코멘토가 캠프진행을 할 수 없게 된 경우

직무부트캠프 환불규정

  • 캠프 시작전 취소(D-1일까지): 결제금액 전액 환불

  • 1주차 시작일 ~ 2주차 시작일 D-1 : 결제금액의 2/3 환불

  • 2주차 시작일 ~ 3주차 시작일 D-1: 결제금액의 1/2 환불

  • 3주차 시작일 ~ 캠프 종료일: 환불 불가

자율일정 직무부트캠프 환불규정

  • 1차 VOD강의 수강전 취소: 결제금액 전액 환불

  • 1차 VOD 수강후 ~ 1차 과제 제출 전: 결제 금액의 2/3 환불

  • 1차 과제 피드백 제공 후 ~ 2차 과제 제출 전: 결제금액의 1/2 환불

  • 2차 과제 피드백 제공 후 ~ : 환불 불가

  • 90일 만료 후 : 환불 불가

직무부트캠프 이용권(쿠폰) 취소규정

  • 캠프 시작전 취소(D-2일까지): 쿠폰 재사용 가능

  • 1주차 시작일 D-1 ~ 캠프 종료일: 쿠폰 재사용 불가

환불준수사항

  • 수강 취소 및 환불 의사를 표시하지 아니하고 무단결석 시는 교습시간으로 인지하며, 환불 요구시점 기준으로 반환합니다.

  • 과제를 미제출하여 다음 번 캠프에 강제 참여하지 못하는 경우에는 해당차수 교습시간은 경과한 것으로 간주합니다.

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유의사항

  • 캠프 참여율 80% 이상시 (세션 참여 3회 + 업무 제출 4회 중 총 6회 이상), 교육 수료증이 발급됩니다.

  • 주차 별 업무를 기한 내 제출하지 않은 분들은 개별 업무 피드백을 받을 수 없습니다.

  • 직무부트캠프는 현직자 리드멘토와 스터디메이트가 함께 만들어가는 프로그램입니다.
    프로그램 분위기를 흐리거나 불성실하게 행동하는 분이 있을 시 참여 제재 조치를 받을 수 있습니다.

  • 업무는 모두 개인 업무로 진행되며, 업무 수행과 학업 및 취업준비의 병행이 가능합니다.( 1주 평균 2~3시간 소요)

  • 최소 인원 모집 미달 시 캠프 일정이 조정될 수 있습니다.

  • 오프라인 수업의 경우, 불가항력적인 이유(천재지변, 전염병 발생, 지진 등)로 오프라인 세션이 불가능할 경우에는 안전을 위해 온라인 수업으로 대체하여 진행될 수 있습니다.