직무 · 신영에셋 / 모든 직무
Q. (직무 고민) 부동산 개발 vs 임대차(LM) vs 투자
안녕하세요, 저는 부동산 분야로 취업을 희망하고 있는 학생입니다. 다름이 아니라 진로 측면에서 직무에 대한 고민이 있어 글을 올리게 되었습니다. 글의 요지는 1) 임대차(LM) 업무가 제 성격에 가장 잘 맞을 것 같아서 LM을 하고 싶은데.. 성격이 직무에 잘 맞을 것 다는 생각만으로 진로를 설정하는건 너무 안일한 태도겠죠? 실제로 임대차 직무로 지원한다고 해도, 제가 지나치게 단순한 지원동기만을 가지고 있기 때문에 합격이 어려울 것 같아서 고민입니다 ㅠ 2) 부동산 개발에도 관심이 있기는 한데, 아직까지는 역량이 많이 부족한 것 같습니다. 예를 들어, "서울 인근 경기도 지역에 오피스텔 개발을 추진할 때, 가장 적합한 입지는 어디라고 생각하는가?"라는 질문을 받았을때, 논리정연하게 개발 상품을 제시할 자신이 없습니다 ㅠ 이런 상태에서는 부동산 개발 직무 지원이 어렵겠죠? 우선 저는.. 학부 때 도시계획 및 설계 스튜디오에 가장 흥미가 있었는데, 예술적 디자인보다는 전반적인 개발 계획을 짜고 그것을 현실화시킬 수 있는 방안들을 고민하는 일들이 좋았습니다. 예를 들어, 00구에 지하철역이 신설되는 상황에 대해 역세권 개발 계획을 수립하거나 00아파트 재건축을 계획하는 일 등이 재밌었습니다. 세부적으로는 상위계획, 지구단위계획 검토해서 용적률 혜택을 어떻게 받을지 고민하고.. 역과 연결해서 입지 매력도를 높이고.. 등등.. 흔히 도시 전공생들이 많이 하는 프로젝트들이요. (저는 도시과가 아니지만 ㅠ) 보통 학과 선배들은 건설사 시공직으로 많이 갔는데, 저는 시공보다는 '기획' 혹은 '계획'과 같은 일이 하고 싶었습니다. 적당히 시공직으로 취업을 할까 고민을 하던 즈음에.. 건너건너 선배를 통해 부동산 분야를 알게 되었습니다. 만약 부동산 분야를 더 일찍 알게 되었다면, 더 빨리 이 분야로 뛰어 들기 위해 노력했을텐데 안타깝게도 졸업을 앞두고서야 이 분야를 알게 되었습니다 ㅠ 아무튼 제가 하고 싶었던 업무는 '부동산 개발'에 가까웠고, 이후에 학내 부동산 학회에 들어가고 투자자산운용사를 공부하고 각종 책(바이블, 투자운영매뉴얼 등)을 읽으면서 조금씩 부동산에 대한 지식을 쌓아갔습니다. 처음에는 부동산 개발만을 생각했는데, 자산운용사의 투자팀이나 운용팀 업무를 조금씩 알게 되고, 또 학회에서 주로 cash flow나 IM을 다루다보니.. 투자팀 업무에 관심이 많이 갔습니다. 실제 현업에서 한번 IM 검토하고 NOI, cap rate, 공실률, 배당수익률 등등 한번 가정해보고 싶고.. 그런 생각들이 들었거든요. (실제로 자산운용사 투자팀 면접도 두세번 봤다보니 더 하고 싶어진 것 같기도 합니다.) 그런데 현실적으로 제가 투자팀에 진입할 수 있을지가 좀 의문스러웠습니다.. 자신감이 떨어졌달까요. 부동산 분야가 워낙 그렇긴 하지만, 투자팀은 특히 여성보다는 남성이 더 많고 터프한 스타일을 원하는데.. 저는 활발한 성격이기는 하지만, 그렇다고 터프한 느낌은 아니라서.. 뽑는 사람 입장에서도 저를 투자팀 직원으로 뽑을지 의문이 들더라고요. 또 상경계열도 아니다보니.. 차라리 건축과나 도시과였으면 나았을 것 같은데, 애매하게 다들 잘 모르는 학과다보니 승산이 있을까 싶어요. 그래서 운용팀에 대해 생각해봤을때, (투자팀에 대한 차선책이라기 보다는 둘다 비슷하게 흥미가 있습니다) 전 어떤 일에 대해 상대방이랑 함께 의견을 나누고 문제 상황에 대해 서로 입장을 조율하는 커뮤니케이션 업무를 상당히 좋아하고 잘해서 LM, PM사와 협업하는 일도 잘 맞겠다 싶었습니다. 성비 측면에서도 불리함은 없을 것 같고요. 그런데 이제 고민은, 단순히 '성격이 직무에 잘 맞을 것 같아서' 임대차 대행 업무를 수행하고 싶다고 생각하는게 맞는 걸까요..? 물론 직무를 직접 수행해보고 나서 임대차 업무가 좋았다고 말할 수 있으면 정말 좋겠지만, 업무를 수행해볼 기회가 없었다보니 정말.. 어떻게 해야할지를 모르겠습니다 ㅠ 인턴이 금턴인지라.. 지금 딱 신영에셋 임대차 인턴을 지원하려고 하는데, 정말 막막하네요.. 차라리 부동산 개발 직무로 지원을 할까 생각이 들기도 합니다.. 최근에 00자산개발 자소서를 썼던 경험이 있고, 그 서류는 합격해서.. 그나마 개발 직무로 쓰면 더 승산이 있을까 싶기도 하고요 ㅠ 사실 '어느 쪽이 승산있을까?'를 생각하기 보다는 '내가 하고 싶고, 잘하는 직무가 어느쪽이지?'를 고민해야 하는데 그걸 고민할 만큼 경험치도 아직 부족하고, 당장 취업에 대해 조급한 마음을 갖고 있다보니 자꾸만 전자와 같이 생각하게 되네요 ㅠ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! 조언 남겨주시면 정말 감사드리겠습니다!
2020.08.06
답변 4
- 패패트릭현대산업개발코대리 ∙ 채택률 94% ∙일치학교
채택된 답변취직이 워낙 어렵기 때문에 그 업종에 전혀 모른채로 지원하는 것이 잘못되었거나, 안일하다고 보기는 어려울듯 합니다. 다만, 지원서에 단지 내 성격이 이 업종에 잘 맞을것 같다는 내용은 '저언혀' 어필이 되지 않고 다른 취준생들보다 앞서나갈 수 없습니다. 성격에 1도 맞지 않는다고 생각하는 사람도 지원할때는 이 업종이 잘 맞는다는 내용으로 쓰거든요. 자신의 '관심'을 증명하려면 인턴경력이나 관련자격증, 관련학과, 그밖의 경험등이 있어야 합니다. LM은 보유자산관리 업무를 하는 경우가 많습니다. 부동산 개발을 하게되면 자체소유의 상가 등을 소유하게 되는데 이러한 물건을 관리하는 것이지요. 관리하는 상가건물이 없다고 하더라도 IM회사라면 PM회사에 맡기고 PM회사 자체를 관리하는 업무를 진행하죠 (그래도 전자의 업무가 더 많을 꺼에요) 임대차 계약,갱신업무 그밖의 임차인 관련 자잘한 업무처리 등 +분양상품판매 및 수금관리까지 맡게 되는 경우가 많아요 고객들을 바로 상대하는 업무이다 보니 아무래도 여성을 좀 더 선호하는 면이 있죠. (멘티님도 이 부분을 염두에 두신듯 하네요) IM은 바로 들어가기 어렵습니다. 부동산 관련업종에서 연봉도 제일 쎈편이라서 그런지 선호하는 사람이 많아요. 게다가 IM자체도 경력직을 선호합니다. 바로 들어가는 분은 IM자체를 목표로 오래 준비하신 분이 많은데 이분들과 경쟁하기 위해서라도 자산운영사 자격증은 가지고 있으셔야 할 것입니다. 덧붙여, IM은 수익률 중심으로 부동산을 바라보기에 일반건물 개발을 많이 하죠 (상가, 오피스). 그런데, 현재 코로나로 인해 상가, 오피스 수익이 많이 떨어졌어요. 그만큼 이러한 업종을 하는 취직자리가 줄어들었다는 것이고 그만큼 더 경쟁이 빡셀 것입니다. 어느 자리이든 부동산 업종 내로 들어오면 관련 부분을 곁눈질로라도 배울수 있으니 부동산 업종에 취직 또는 인턴을 하시고, 경력을 쌓으신후 이직을 노리는 것이 최선의 방법으로 보입니다. 궁금한것은 더 물어보세요
- 클클레어22코람코자산신탁코대리 ∙ 채택률 100%
1. 안녕하세요, 우선적으로 여쭙고 싶은건 LM에 잘 맞는 성격은 무엇일까요? 그렇다면 LM 스타 플레이어 분들의 성격은 다 일률적일까요? 저는 운용팀에서 주니어 생활을 한 경험이 있는데, 같이 일하면서 활발하신 성격이 아니어도 특유의 섬세함과 임차인을 유치하겠다는 끈질김으로 큰 트랙레코드 세우신 LM 매니저님을 뵌 적도 있어서.. 사실상 멘티님께서 성격을 이유로 "난 LM"이라고 확정짓는게 무리가 있어 보입니다. 어느 곳을 가든 본인의 성격을 강점으로 바꾸는게 진정한 직장인의 자세가 아닐까라는 생각도 드네요 :) 2. 다음으로, "부동산 개발에 지원해도 되는가?"에 대한 질문의 답은 "Yes"입니다. 처음부터 실무역량이 뛰어난 분은 한명도 없고, 모두 현업에서 스킬적인 부분은 배우게 됩니다. 지금 당장 어느 지역에서 개발을 해야하는가를 답할 순 없어도, 현업에서 몇개월 혹은 몇년 있다보면 자연스럽게 답변이 나오는게 당연한거고요. 시작도 전에 본인의 길을 차단하지 않아도 될 것 같습니다. 3. 마지막으로 "여성이 투자팀에 진입할 수 있는가"에 대한 질문의 답 역시 "Yes" 입니다. 저도 여성이고 현재 투자팀에서 근무하고 있지만 전혀 터프한 성격이 아니랍니다 :) 커뮤니케이션에 강점이 있으시다면 투자팀에도 맞으실 거 같아요. 투자팀도 운용팀처럼 시장의 다양한 플레이어들과 매일 소통해야 한답니다. 특히, 투자자에게는 그 누구보다도 친절해야 하고 양질의 자료도 신속하게 전달할 수 있어야 하는데... 그렇다면 본인의 장점도 활용할 수 있지 않을까요? 언제나 화이팅하세요! 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)
- BBHG한국투자신탁운용코사원 ∙ 채택률 67%
위에 분들이 좋은 답변을 해주시기도 했는데 고민이 많은것 같아 첨언을 해볼게요 ㅎㅎ 일단 (상업용)부동산 업계는 이직이 매우 빈번한편이에요. 요새 코로나로 경기가 예전만큼 좋지 않다고 하지만 부동산 업계에서 경력있는 실무진들의 수요는 여전히 많습니다. 그리고 부동산 분야 내에서도 물론 유사한 업무를 계속 이어나갈 수 있다면 전문성을 다 잘 살릴수도 있겠지만 그게 아니더라도 본인의 노력과 성과 등에 따라 충분히 부동산 업계 내에서 다른 역할로 전환할 수 있는 기회는 많은것 같아요. 저도 도시공학을 전공했구요, 외국계부동산컨설팅 회사에 처음 입사하여 PM(Property Management)를 하고 동일 회사에서 투자자문 업무로 넘어가게 되었어요. 그리고 나서 현재 운용사에서는 국내부동산펀드 투자 및 운용을 하다가 해외부동산 투자까지 하고 있습니다. 모든 상황이 항상 원하는 방향으로 가지 않을 수는 있으나, 부동산 업계에는 입문할 수 있다면 어느 방면으로든 진입하고 그다음 원하는 방향에 맞는 스텝을 고민해봐도 괜찮을 것 같아요.
- iikdk3한국중부발전코전무 ∙ 채택률 72%
인턴을 해보시는게 가장좋습니다. 굳이 대기업을 찾기보다도 근처 부동산업체방문해서 상담받아보시는것도 방법이고요. 시간이 굉장히 촉박해보이셔서 목표설정을 빨리하셔야겠습니다.
함께 읽은 질문
Q. 여자나이 31 교직원 도전
대기업 건설사에서 4년간 근무하고, 대학교 계약 교직원으로 1년간 근무하다가 이제는 대학교 정규직 또는 공기업 준비중입니다. 컴활2급, 토익825, 한국사2급, 한자2급,운전면허,(그리고 정처리필기합격, 소방기사필기합격) 뭔가 제대로 되고 잇지 않다는 생각이 드네요..중구남방..ㅠ 나이 땜에 서류에서 떨어지는 건 아닌지 괜한 생각만 듭니다 어떻게 준비를 해나가야할지 조언 부탁드릴게요!!
Q. 공기업 여자나이 등 현실적조언 구합니다
안녕하세요, 공기업 공공기관 쪽 생각하고 있는 멘티입니다 ^^ 기초적인 질문도 양해부탁드립니다 ! 저는 28/국숭광명 3.2/어문전공/항공사 5년 /hsk6/tsc6/토익830 에 한국사와 컴활이 준비하려합니다. 제가 궁금한 것은 공기업공공기관의 1.여자 나이에 대한 암묵적인 상한선이 있는지? 입사자들의 평균 나이가 궁금합니다. 2.평균 준비기간이 어느정도되는지? 3.관계없는 직종에 근무했어도 관계없는지? 관련직종 인턴 등을 선호하는지. 궁금합니다 ^^ 현실적으로 전혀다른 분야에 근무하던 제가 준비를 한다면 가능한것인지. .궁금합니다
Q. 낮은 학점에 대한 고민 상담 부탁드립니다! (석유화학업계 지망)
현재 지방국립대 4학년 2학기 재학중이며 목표하는 쪽은 석유화학 업계 쪽이며 직무는 공정 및 설비 개선, 개발을 맡는 생산기술 엔지니어 입니다. 개인적인 사정으로 인해 큰 공백기(2년)를 가지고 이제서야 제대로 취업준비를 시작하게 되었기에, 갖춘 스펙이 전혀 없습니다. (어학, 인턴, 자격증 전무) 여기에 엎친데 덮친격으로 학벌과 학점도 낮은 상태라 걱정이 앞서는 상황입니다. (확실하지는 않지만, 전공평점을 보는 기업도 많다고 들었습니다.) 개인적으로는 최대한 빠르게 취업(19년 상반기)을 하려고 하는데, 현재 학점을 최대한 올리는 데에 매진을 해야하는지 조언 부탁드리겠습니다. (만약, 학점을 올린다고 한다면 내년 1학기까지 졸업유예를 해서 전체평점 최소 3.5 이상, 전공평점 3.4 이상을 목표로 합니다.) 아니면, 학점 보다는 어학능력과 직무관련 경험을 쌓아야 하는지 궁금합니다. 덧붙여 목표 직무와 관련된 경험 내지 활동으로 어떠한 것이 있을지 알려주시면 감사드리겠습니다.
궁금증이 남았나요?
빠르게 질문하세요.