Q. 한국투자증권 PF 직무관련 문의

답변 3

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  프로답변러YTN

  코부사장 ∙ 채택률 85%

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  멘티님 지원하신 곳은 한국토지신탁인데 질문에는 한국투자증권이 섞여 있으니 신탁사 기준으로 명확히 답변드립니다. 1년 차는 주로 사업 수지 분석 보조와 현장 실사 및 회의록 작성을 담당하며 연차가 쌓이면 PM으로서 자금 집행과 공정 관리의 최종 의사결정을 하게 됩니다. 핵심은 건축 도면을 해석해 적정 공사비를 산출하는 능력과 법적 리스크를 검토하는 꼼꼼함이므로 멘티님의 전공 지식에 금융적 사고를 더해 어필하는 것이 합격 포인트입니다. 최근 PF 시장의 유동성 위기와 책임준공형 관리토지신탁의 리스크 구조를 명확히 이해하고 가셔야만 전문가로 인정받을 수 있습니다. 채택부탁드리며 파이팅입니다!

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  전문상담HL 디앤아이한라

  코이사 ∙ 채택률 63%

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  채택된 답변

  안녕하세요, 성실히 답변 드립니다. 채택 바랍니다 ^^ 금융권 / 신탁사 PF 직무 핵심 요약 1. 루틴 / 패스 : 시황 체크 및 수지 분석(Underwriting) 보조로 시작, 3-5년차에 딜 소싱 및 클로징 주도 2. 핵심 업무 : 사업 수지 및 캐시플로우(Cash Flow) 관리 , 이해관계자(시행,시공,금융) 조율 3. 핵심 역량 : 숫자 감각(엑셀 수지 분석) , 기술적 이해(도면/공기 판단), 협상능력 4. 리스크관리 : LTV 관리 및 책임준공 확약 점검, 주기적 기성고 확인을 통한 공정 리스크 체크 5. 필수 개념 / 이슈 : 브릿지론 - 본PF 구조, 책임준공형 신탁, 고금리 및 미분양에 따른 PF 부실화 대응 방안

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  전문상담HL 디앤아이한라

  코이사 ∙ 채택률 63%

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  안녕하세요 성실히 답변 드릴게요 한국투자증권(또는 한국토지신탁) PF 직무를 준비하시는 질문자님을 위해, 핵심 위주로 짧고 명확하게 답변해 드립니다. ​1. 1년 차 루틴 & 커리어패스 ​루틴: 기초 자료 조사, 사업수지 분석(Excel) 보조, 대주단/시행사 연락 및 회의록 작성, 기안문 작성 등 실무 지원 위주입니다. ​커리어패스: 3~5년 차에 실무 핵심(딜 구조 짜기)을 담당하며, 7~10년 차 이후에는 직접 딜을 따오고 총괄하는 **RM(Relationship Manager)**으로 성장합니다. ​2. PF 사업의 핵심 업무 ​딜 소싱(Sourcing)과 구조화(Structuring): 사업성이 있는 토지를 발굴하고, 이해관계자(시행사, 시공사, 금융기관) 간의 이익과 위험을 조율하여 자금 조달 구조를 설계하는 것입니다. ​3. 신입 기준 중요 역량 (Top 3) ​수치 감각 (Financial Literacy): 사업수지 분석 및 엑셀 활용 능력. ​커뮤니케이션 & 맷집: 다양한 이해관계자 사이의 갈등을 조율하는 소통 능력과 압박감을 견디는 멘탈. ​부동산 및 법률 지식: 도시정비법, 신탁업법 등 기초 지식. ​4. 실무에서의 리스크 체크 ​분양 리스크: 주변 시세 및 미분양 추이 분석. ​시공 리스크: 시공사의 신용도 및 준공 보약 이행 가능성 검토. ​LTV(Loan to Value) 관리: 담보 가치 대비 대출 비율을 엄격히 체크하여 채권 보전 방안 확보. ​5. 반드시 알아야 할 개념·이슈 ​개념: Cash Flow, 에스크로(Escrow), 우선수위/수익권, 상환 우선순위. ​이슈: 부동산 PF 구조조정 및 브릿지론의 본PF 전환 이슈, 금리 변동에 따른 조달 비용 변화, 공사비 상승으로 인한 사업성 악화 문제.

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