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(직무 고민) 부동산 개발 vs 임대차(LM) vs 투자

안녕하세요, 저는 부동산 분야로 취업을 희망하고 있는 학생입니다. 다름이 아니라 진로 측면에서 직무에 대한 고민이 있어 글을 올리게 되었습니다. 글의 요지는 1) 임대차(LM) 업무가 제 성격에 가장 잘 맞을 것 같아서 LM을 하고 싶은데.. 성격이 직무에 잘 맞을 것 다는 생각만으로 진로를 설정하는건 너무 안일한 태도겠죠? 실제로 임대차 직무로 지원한다고 해도, 제가 지나치게 단순한 지원동기만을 가지고 있기 때문에 합격이 어려울 것 같아서 고민입니다 ㅠ 2) 부동산 개발에도 관심이 있기는 한데, 아직까지는 역량이 많이 부족한 것 같습니다. 예를 들어, "서울 인근 경기도 지역에 오피스텔 개발을 추진할 때, 가장 적합한 입지는 어디라고 생각하는가?"라는 질문을 받았을때, 논리정연하게 개발 상품을 제시할 자신이 없습니다 ㅠ 이런 상태에서는 부동산 개발 직무 지원이 어렵겠죠? 우선 저는.. 학부 때 도시계획 및 설계 스튜디오에 가장 흥미가 있었는데, 예술적 디자인보다는 전반적인 개발 계획을 짜고 그것을 현실화시킬 수 있는 방안들을 고민하는 일들이 좋았습니다. 예를 들어, 00구에 지하철역이 신설되는 상황에 대해 역세권 개발 계획을 수립하거나 00아파트 재건축을 계획하는 일 등이 재밌었습니다. 세부적으로는 상위계획, 지구단위계획 검토해서 용적률 혜택을 어떻게 받을지 고민하고.. 역과 연결해서 입지 매력도를 높이고.. 등등.. 흔히 도시 전공생들이 많이 하는 프로젝트들이요. (저는 도시과가 아니지만 ㅠ) 보통 학과 선배들은 건설사 시공직으로 많이 갔는데, 저는 시공보다는 '기획' 혹은 '계획'과 같은 일이 하고 싶었습니다. 적당히 시공직으로 취업을 할까 고민을 하던 즈음에.. 건너건너 선배를 통해 부동산 분야를 알게 되었습니다. 만약 부동산 분야를 더 일찍 알게 되었다면, 더 빨리 이 분야로 뛰어 들기 위해 노력했을텐데 안타깝게도 졸업을 앞두고서야 이 분야를 알게 되었습니다 ㅠ 아무튼 제가 하고 싶었던 업무는 '부동산 개발'에 가까웠고, 이후에 학내 부동산 학회에 들어가고 투자자산운용사를 공부하고 각종 책(바이블, 투자운영매뉴얼 등)을 읽으면서 조금씩 부동산에 대한 지식을 쌓아갔습니다. 처음에는 부동산 개발만을 생각했는데, 자산운용사의 투자팀이나 운용팀 업무를 조금씩 알게 되고, 또 학회에서 주로 cash flow나 IM을 다루다보니.. 투자팀 업무에 관심이 많이 갔습니다. 실제 현업에서 한번 IM 검토하고 NOI, cap rate, 공실률, 배당수익률 등등 한번 가정해보고 싶고.. 그런 생각들이 들었거든요. (실제로 자산운용사 투자팀 면접도 두세번 봤다보니 더 하고 싶어진 것 같기도 합니다.) 그런데 현실적으로 제가 투자팀에 진입할 수 있을지가 좀 의문스러웠습니다.. 자신감이 떨어졌달까요. 부동산 분야가 워낙 그렇긴 하지만, 투자팀은 특히 여성보다는 남성이 더 많고 터프한 스타일을 원하는데.. 저는 활발한 성격이기는 하지만, 그렇다고 터프한 느낌은 아니라서.. 뽑는 사람 입장에서도 저를 투자팀 직원으로 뽑을지 의문이 들더라고요. 또 상경계열도 아니다보니.. 차라리 건축과나 도시과였으면 나았을 것 같은데, 애매하게 다들 잘 모르는 학과다보니 승산이 있을까 싶어요. 그래서 운용팀에 대해 생각해봤을때, (투자팀에 대한 차선책이라기 보다는 둘다 비슷하게 흥미가 있습니다) 전 어떤 일에 대해 상대방이랑 함께 의견을 나누고 문제 상황에 대해 서로 입장을 조율하는 커뮤니케이션 업무를 상당히 좋아하고 잘해서 LM, PM사와 협업하는 일도 잘 맞겠다 싶었습니다. 성비 측면에서도 불리함은 없을 것 같고요. 그런데 이제 고민은, 단순히 '성격이 직무에 잘 맞을 것 같아서' 임대차 대행 업무를 수행하고 싶다고 생각하는게 맞는 걸까요..? 물론 직무를 직접 수행해보고 나서 임대차 업무가 좋았다고 말할 수 있으면 정말 좋겠지만, 업무를 수행해볼 기회가 없었다보니 정말.. 어떻게 해야할지를 모르겠습니다 ㅠ 인턴이 금턴인지라.. 지금 딱 신영에셋 임대차 인턴을 지원하려고 하는데, 정말 막막하네요.. 차라리 부동산 개발 직무로 지원을 할까 생각이 들기도 합니다.. 최근에 00자산개발 자소서를 썼던 경험이 있고, 그 서류는 합격해서.. 그나마 개발 직무로 쓰면 더 승산이 있을까 싶기도 하고요 ㅠ 사실 '어느 쪽이 승산있을까?'를 생각하기 보다는 '내가 하고 싶고, 잘하는 직무가 어느쪽이지?'를 고민해야 하는데 그걸 고민할 만큼 경험치도 아직 부족하고, 당장 취업에 대해 조급한 마음을 갖고 있다보니 자꾸만 전자와 같이 생각하게 되네요 ㅠ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! 조언 남겨주시면 정말 감사드리겠습니다!

부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 직무에 대해 자세히 알고 싶습니다.

1. 부동산 PF 취업은 학벌이 얼마나 중요한가요? 2. 부동산 PF 직무에 취업하는데 꼭 필요한 스펙과 경험은 무엇인가요? 3. 부동산 PF 직무는 영업을 위한 술자리를 얼마나 자주 갖나요? 4. 부동산 PF 직무의 워라밸(회식, 야근 시간, 빈도 등)은 어떤가요? 5. 부동산 PF 직무를 수행하면 개인적인 부동산/주식 투자 공부에 어떤 도움이 되나요? 6. 투자동아리(산업분석, 기업분석)를 했는데, 이를 부동산 PF 자기소개서에 어떻게 어필하면 좋을까요? 7. 부동산 PF 직무를 하면서 어떤 것에 스트레스를 받으시나요? 8. 어떨 때 사람 스트레스를 받으시나요? 9. 어떨 때 보람을 느끼시나요? 10. 수입은 어느 정도인가요? 바쁘신 중에 시간 내주셔서 정말 감사합니다.

현대 모비스 고분자재료 직무 관련 질문

안녕하세요 현대 모비스 고분자재료 직무에 관심이 있는 화학공학도입니다! 고분자재료 JD를 보면 다음과 같은데 제동 부품, 전자현가 부품, 샤시모듈 부품, 바디제어 부품, ADAS 부품, 전장 부품 및 전동화 부품 관련 고분자 복합 재료 및 기능성 재료 개발 업무 [부품 관련 유기재료 선행 개발] 제동/전자현가/샤시모듈 시스템 內 부품에 사용 되는 고분자 (또는 유기물) 재료의 선행 개발 재료 단위 평가 및 원리 연구를 통한 내환경성 최적화 재료 및 평가법 개발 [부품 관련 양산화 개발 및 대응] 소재 다원화 개발 연구 벤치마킹 및 시장 동향 분석을 통한 제품 개발 필드클레임 원인 분석 및 해결안 제시 - 각 부품 또는 재질별 영향성 검토를 통한 위험인자 분석 등 만약 직무 면접을 준비하게 된다면 어떤 내용을 준비해야 할까요? 고분자공학/물성 전공 내용 말고도 차량 관련 지식도 준비해야되나요?

자동차 부품 구매(의장,전기전자부품) 직무 관련 질문드립니다.

안녕하세요. 전기공학을 전공했고 자동차 부품 구매 직무를 생각하고 있습니다. 자동차 부품 구매 관련하여 몇 가지 궁금한 점이 있습니다. 질문드립니다. 1. 부품 구매 관련 직무는 학벌을 많이보나요 ? 그리고 구매 직무 담당하시는 분들 중 이공계하고 인문/상경 비율이 어느 정되는지 궁금합니다. 2. 부품 구매 업무의 스코프가 궁금합니다. 스펙에 맞는 부품은 적기에 알맞은 가격으로 조달할 수 있게끔 부품만 구매하면 끝나는건가요? 3. 부품 구매 관련 업무를하면서 가장 필요한 역량이 무엇이라고 생각하시나요 ? 4. 부품 구매 업무를하면서 가장 어려운 점은 무엇인가요?

회계팀 부가가치세 신고

저희 회사는 자체 erp를 사용하여 전자파일을 국세청에 전송하는 방식으로 부가가치세 신고를 하고 있습니다. 매입/매출이 적은 법인의 경우 별다른 어려움이 없이 부가가치세 신고를 진행하였는데, 규모가 있는 법인의 경우는 좀 복잡한 부분이 많습니다. 1. 더존과 같이 상용화되어있는 프로그램을 이용하는 회사로 이직할 경우, 새로이 부가가치세 신고방법을 배우면 지금 당장 부가가치세 신고를 할 줄 몰라도 커리어 상으로 문제가 없는지 궁금합니다. (제가 매입매출이 많은 법인의 부가가치세 신고를 자체 erp를 통해 하는 방법을 잘 알지 못해 커리어적으로 좋지 않은 영향이 있을까 걱정이 됩니다.) 2. 아니면 erp마다 부가가치세 신고방법이 다르니까 이직하더라도 새로 배우는 건가요?

인사담당자님계시면 답변부탁드립니다. 부모님 학력, 출신학교,재직회사,동거여부 왜 묻는건가요?-

부모님 학력, 출신학교,재직회사,동거여부 왜 묻는건가요?- 이중 부모님 학력, 출신학교. 정말 왜 묻는건가요. 아무래도 기재를 원한다는것은 참고하고 고려하겠다는 뜻으로보이는데요 부모님 학력,출신학교,회사,직책을 기재함으로써 지원자에게 선입견을 가질텐데 구직자로서 너무나도 불쾌합니다. 적절한 이유가있으시다면 알려주시면 감사하겠습니다.

부동산 관련 취업 문의드립니다 ^^

저는 현재 부동산 경,공매로 부동산 투자를 하고 있는 27살 남자입니다. 경공매에 대해 많이 배우고 알아가고 싶어 작년부터 시작했습니다. 현재 꾸준히 낙찰받아 3주택을 보유하고 있으며, 자격증으로는 공인중개사 자격증이 있습니다. 우선 일을 배우기 위해 소속 공인중개사를 알아보던 중 기본급이 없는 인센제가 너무 많았습니다. 독립하여 생활하고 있으며, 아르바이트를 하며 생계를 유지하는 중인데 첫달이라도 수입이 없다면 생활하기가 벅찹니다. 앞으로 경공매 분야의 전문가로서 성장하고 싶은데 어떤 직장이 좋을까요

부동산 금융 및 부동산 취업을 희망하고 있습니다.

건축학과를 졸업하였고 해당 희망 직무에 대한 직접적인 인턴이나 경험은 없습니다. 대학생 시절 1년간 스토어 쉐어링 창업과 외국에서 2년간 에어비앤비 쉐어하우스 쉐어오피스 창업운영 경험등 공간 임대관리 업무의 경험이 있고 설계 사무소 인턴, 인테리어 프리랜서등 건축 직무의 경험이 있습니다. 자연스레 부동산 PM과 더 나아가서 부동산 AM의 직무에 대해서 관심을 가지게 되었고 현재는 투자자산운용사 2회 시험을 준비하며 해당직무로 취업을 준비중입니다. 하지만 전공 직무가 아닌 점과 부동산 금융(자산운용)에 대한 정보가 많이 부족하여 제가 취업이 가능한 직무인지에 대한 의문이 있습니다. 1. 위 경험이 해당 직무로의 취업을 하는데 있어 긍정적인 부분인지 2. 만약에 정확히 어떤 직무/업무에 지원 가능한지에 대해서 궁금합니다.

현장직/생산직/관리직 등 직무 관련된 용어가 헷갈립니다.

보통 기업이 있으면 앞으로 어떻게 돈을 벌건지 계획하는 부서 예산 관리하는 부서 홍보하는 부서 영업/관리하는 부서 연구하고 개발하는 부서 품질 부서 생산관리 부서 등등등... 엄청나게 많고 기업마다 다른것으로 알고있습니다. 그런데 취업관련 글을 보면 현장직/생산직/관리직 이런 말들도 많이 쓰입니다. 혹시 현장직이랑 생산직이 다른것인지, 관리직은 또 뭘 말하는것인지 (사무실에서 컴퓨터 만지는 부서는 아닌것같습니다..) 그리고 위에 말씀드린 예산관리하는 곳이나 홍보하는 곳 등은 보통 본사건물에만 일을 하시는건지 궁금합니다. + 품질, 생산관리 등 공장이나 현장에서 일 하시는 부서는 보통 어떤일을 하는지 구체적으로 알고 싶습니다. 품질은 고객불만사항 접수, 문제점 발견, 정기적 점검 등등 알고있긴한데 다 추상적으로만 알고 있는 내용입니다. 일을 해봐야 아는데 아직 일을 못하니 도저히 알 수가 없습니다ㅠㅠ 인터넷에 물어봐도 다들 말씀이 다르시고.. 이걸 알아야 취업을 할텐데말이죠

부전공 고민...

인서울 산공 계열 초과학기 진행 예정인 대학생입니다. 편입하고 공대 부전공 하나 진행 중인데 학점이 2.8로 너무 낮습니다.;;; 전체는 3.3대 이고요 내년에 교양 몇학점이랑 부전공 과목 1개만 더하면 되긴 하는데 부전공 1개랑 재수강 1개 더해서 a 맞으면 부전공 학점이 3점이 넘긴합니다. 초과학기 때 학점 3점 후반대 맞으면 총 3.4후반이나 3.5 간신히 넘겨서 졸업할 수는 있을것 같아요 부전공까지 해서 학점 많이 들은게 아깝긴 한데 차라리 부전공을 포기하고 타전공교양으로 바꾸면 그냥 졸업은 가능합니다. 이러면 전공 3.46에 총 3.3대로 졸업 후 바로 취준이 가능해집니다. 초과학기로 부전공 3점대 넘기고 전체학점도 올리는게 맞을까요...?

현대자동차 부품개발 직무 (양재본사)

JD는 다음과 같습니다. 이 직무에서 담당하는 부품의 영역이 어디까지인지 궁금합니다. 우리 조직은 차량 양산 이후의 부품 품질을 관리/개선하는 업무로, 지속적인 모니터링을 통해 부품의 품질과 안전성을 유지하며, 협력사와 공동으로 해결방안을 모색하고 개선하는 업무를 진행합니다. 부품 품질 관리/개선 활동 및 품질비용 최소화 활동을 하고, 협력사 품질 평가제도 운영 및 개선 업무를 진행합니다. ■ 양산차 부품 품질 향상 활동 　· 부품 품질문제 발생현황을 분석하고 원인을 규명하여 개선방안 수립 및 동일문제 재발 방지 활동 ■ 신차 품질확보 활동 　· 신차 초기 부품 품질 안정화를 위한 주요 품질개선 활동(전동화 및 전기전자 신기술 부품 포함) ■ 품질비용 절감 활동 　· 부품 품질문제에 대한 품질비용 최소화 활동 ■ 협력사 품질 평가제도 운영 및 개선 　· 협력사 품질 평가제도 관련 전략 수립/운영 및 평가 등급관리

안녕하세요 부동산 개발직무 관련해서 질문드립니다

저는 먼저 92년생으로 나이가 올해 33살입니다. 27살부터 부동산 중개업(주택 위주)을 하였고, 작년 11월까진 프롭테크스타트업에서 영업관리, 부동산 계약서 검수 등 중개업에 관련 된 업무를 수행했습니다. 지금이라도 부동산 개발 업무에 지원하고 배워나가고 싶은데 사실 나이와 경력 모두 막막합니다. 회사 규모가 어떻든, 연봉이 어떻든 시작만 할 수 있다면 더 바랄게 없습니다. Q. 경력을 쌓기 위해서 방향성(회사, 직무 등)을 어떻게 설정 하면 좋을까요? 더 준비해야 할것들을 알려주시면 감사하겠습니다.ㅠ_ㅠ -학점은행제 경역학 8월 학위 취득 예정자 (부동산 특수 대학원 고려중) -관련 자격증 공인중개사 (투운사 필요하다면 취득 예정) -코멘토 개발직무 과정 신청한 상태 -의사소통 능력과 기본적인 부동산 지식은 가지고 있음 -관련 없지만 영업 능력 있는게 장점